农村集体经营性建设用地是指具有社会生产管理经营性质的农村经济建设用地。农村集体经济组织利用《乡（镇）土地利用总体规划》明确的建设用地开办企业，或者以入股土地使用权、合资经营等方式与其他单位和个人共同组织企业使用的农村集体经营性建设用地，如过去乡镇企业使用的土地。

　　一、集体经营性建设用地可以转让吗？

　　集体管理建设用地可以流转，流转是集体管理建设用地进入市场的途径之一。具体依据可参照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定和地方政府发布的集体管理建设用地入市的政策文件。

　　1.根据相关规定，以转让方式取得的集体经营和建设用地使用权，除法律、行政法规或者土地所有者与土地使用权人书面合同另有规定，可以转让、交换、出资、捐赠、抵押。

　　2.根据焦作2020年1月2日发布的相关通知可知，农村社会集体经济建设城市用地使用权可以通过转让、交换、投资、赠与或抵押，但法律、行政政策法规另有规定或交易过程中双方之间签订的合同另有约定的除外。

　　3.根据封丘县2020年4月13日发布的相关通知，转让、租赁、商业投资（投资）和其他集体建设用地使用权可以获得通过转让、租赁、抵押贷款,他们的合法权益受法律保护,但法律、行政法规或者交易,除非合同中另有约定。

　　二、集体经营性建设用地的出让年限是如何进行规定的？

　　根据上述规定，集体经营性建设用地可以转让，转让期限不得超过转让合同约定的剩余期限。在这种情况下，我们需要知道集体管理建设用地出售了多久。

　　根据我国各地政府发布的集体经济型建设用地的相关文件，集体经济型建设用地出让的期限不能超出出让合同签订的剩余年限。而且不能超过以下的年限规定：工矿仓储用地年限不得超过50年；商业用地的年限不能超过40年，其他的营利性用地，比如医疗、教育、体育等服务设施不能超过50年。

　　三、下列六种情况可以使用集体经营性建设用地：

　　1.乡镇村公益事业和公共设施用地

　　农村集体经营性建设用地可分为宅基地、公共设施用地和经营性用地三类。

　　这本身就是中国农村集体经营性建设用地的主要用途。

　　2.村民住宅。

　　但是，今年以来，农村土地的申请应该得到批准。为了规范和提高土地使用效率，宅基地审批将变得严格，避免随意使用宅基地的现象。

　　3.集体经济组织应当以土地使用权入股或者合营的形式，与其他单位和个人兴办企业或者合营企业。

　　4.以集体主义经济社会组织为主体进行开发环境建设发展公共租赁住房、乡村休闲旅游养老等产业，或投资入股集体建设用地使用权，与其他企业通过合作研究开发此类产业

　　四、利用集体经营性建设用地建设租赁住房有三个好处：

　　第一，提供了租赁，缓解了住房矛盾，建立健全了房地产长期稳定发展的机制;

　　第二，有利于企业扩大集体土地资源使用，拓宽集体主义经济社会组织和农民增收渠道；

　　第三，有助于农村土地管理实践的丰富性，促进中国集体土地的优化配置和节约集约利用，加快城市化进程。