年底和年初，应该是传统的楼市旺季，但这个时候，很多人会讨论今年的房价是涨还是跌。

　　对于普通人来说，2020年房价的表现是不正常的。随着我国平均房价的上涨，买房对很多人来说也是一件大事，关系到生活的方方面面，买房是全家人的必备品。

　　关于2021年的楼市有很多预测。有人说价格会涨，有人说会跌。大家都很苦恼。我希望有人能指出其中的问题，但此时，一些所谓的专家不敢胡说八道。

　　对于未来房价的涨跌，购房者必须了解以下几个问题：

　　首先，房地产市场的监管越来越严格

　　这是老生常谈。有人说楼市调控会放松，一些城市在信贷和人口引进方面也在逐步放松。然而最近的中央经济会议打破了这种幻想。

　　现在监管部门已经明确告诉大家，未来监管会越来越严，不会给任何人漏洞。特别是对房企来说，资金的管理会越来越严格，以后还会继续收紧。如果这个时候还想买房赚钱，那就错了。以后买房会有得有失。

第二，买房的成本越来越高

　　目前楼市不缺房，甚至还有一些剩余，需要变现。但是，在一些城市，买房仍然是一个难题，很多年轻人的住房问题没有得到解决。因此，房子的不平衡会增加。

　　纵观全国的城市，房子很多，但真正的房子很少。有多少空房？真的不好说。而且现在持有房产的成本会越来越高。随着涨幅，的衰落，许多拥有房子的人都在赔钱。

　　这是为什么？货币贬值，物价上涨等。这些通货膨胀将导致货币越来越不值钱。如果涨幅的房价跟不上货币贬值，那就意味着亏损，今年一些城市的房价还在下跌，对于投资房地产的人来说更是雪上加霜。

　　第三，将来可能会开征物业税和空置税

　　未来会出台很多税种，比如空置税、房产税，但这些“税”只出现在媒体上，很多事实并没有出台。特别是“十四五”计划出台后，可以看到税收的出台不是问题。

　　在当前高房价下，要想控制房价，必须出台相关的税收政策。

　　12月21日，社科院召开会议，在《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》报告中提出，可以在炒房热城市试点开征房产税，力争在“十四五”期间开征房产税，推动长效机制建设。

　　从以上来看，我们应该清楚，高房价已经得到了一定程度的控制，未来将在“稳定”的状态下进行。虽然全国房价普遍上涨，但对刚好需要的人还是很友好的，而炒房者则受到严格限制。

　　对于购房者来说，秒了解到，郑州楼市认为，如果只是需要直接买房，自住买房不是收购或者被割韭菜，但如果想投资房地产，建议谨慎。

　　2021年房价会涨还是会跌？

　　从全国70个重点城市的房价列表来看，会有涨跌，跌幅不会很大，也不会暴涨。但中长期来看，房价会稳步上涨。相比其他行业，楼市更适合长期投资。虽然现在房子看起来不便宜，但会吸引越来越多的人进入楼市。所以未来的楼市会有无限可能。

　　2021年，与其纠结房价涨跌趋势，不如现在就做好。