很多人对房产证应该不会觉得陌生，接下来小编就带大家介绍一下房产证怎么办理具体流程是什么的相关知识，大家可以了解一下。

　　一般程序：

　　（一），买卖双方应当在房地产交易后一个月内向房地产交易所登记买卖。注册企业需要通过携带身份证、户口本、《商品房进行销售服务合同》等证件和资料。

　　(二)，交易所收到所有权转让通知后，双方应携带身份证、账簿、印章等。缴纳企业手续费、契税和印花税后利润即可进行办理过户手续。该交易所将向买家发放房地产许可证。原则上房产证需要进行买卖双方企业共同办理。买卖双方或者其中一方因某种原因不能办理过户、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

　　(三)，买受人在办理完过户手续后，应在以下三个月内持房地产市场交易所出具的房屋进行买卖契约向房屋问题所在地市或区(县)房屋建设土地资源管理局申请信息登记。申请所需的文件和材料有：卖方的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票联合复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙面表、面积计算表。

　　(四)，经房产企业管理相关部门进行审核后，买受人可以领取房产证。

　　适用条件

　　为了节省您的时间和精力，您可以选择委托开发商或中介机构办理所有权证。

　　在使用网络银行按揭贷款的情况下，部分企业银行被迫在《住房按揭贷款公司合同》中增加了“请求开发商可以协助扣押房产证”的约定，在这种发展情况下，只能通过委托开发商或代理金融机构业务办理房产证。

　　即使委托开发商或中介机构办理产权证，也仍然可以选择开发商或中介机构是否收取契税、公共维修基金、印花税等税费，或者开发商或中介机构是否只办理产权证的申请手续，契税、公共维修基金等税费自行缴纳。

　　适用研究范围：适用于开发商或代理有限公司进行收取契税、公共管理维修基金、印花税等税费。

　　第一步：签署委托协议

　　通常《购房合同》有委托开发商办理产权证的条款，可以作为单独的委托协议。此外，许多开发商还会要求买家在《购房合同》外再签一份房产证，并同意在入住前给他们契税和公共维修基金。

　　有时，开发商会将相关手续委托给专门的代理机构或律师。

　　这时候你也可以选择开发商或代理公司只办理相关手续，契税、公益金等税费由你自己支付。

　　注意事项：

　　代理协议应明确规定：

　　1.开发商应该在什么期限内办理房产证(如果是两证分离的区域，必须标注《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果当地政府因为行政原因无法获得《土地使用权证》，也只能让步)。

　　2.同意如何处理因开发商原因导致申请无法如期办理或申请有误的情况。最好明确约定“可以退房”或“可以不退房，但开发商赔偿总房价x%”等明确的违约处理方式。

　　3.如果贷款银行扣留房产证和《购房合同》，购房人如何核实房产证？因为这种情况下，购房者只能“看”房产证。

　　4.在约定办理抵押登记的情况下，有的银行只会办理抵押登记，而不会扣押房产证。抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理，也应明确约定。

　　5.同意代理费的金额和支付方式，并要求提供由开发商盖章的正式收据。