在当今社会，贷款买房并不罕见。大多数家庭想买房，但当资金不足时，他们会用银行贷款买房。那么如何贷款买房？贷款买房购房者要满足的条件是什么？

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。

　　一、首先，在银行买房需要的条件如下：

　　1.同意将所购房屋作为抵押物。

　　2.借款人年龄加贷款期限男性不超过65周岁，女性不超过60周岁；

　　3.具有完全民事行为能力；具有中国；永久居民或有效居民身份

　　4、必须支付不低于所购住房总价一定比例的首次购房款。

　　5.有稳定的专业经济收入，良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

　　6、已签订购买住房的合同或协议；

　　二、如何贷款买房

　　方式1、个人住房商业贷款买房。

　　以上贷款方式仅限于已缴纳住房公积金的单位职工，限制条件较多。因此，没有缴纳住房公积金的人将不能申请贷款，但可以在银行，商业区申请个人住房抵押贷款，即在银行抵押的贷款。只有你在银行的存款比例不低于所购房屋所需资金的20%，用作购房首付款。 以银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够代偿能力的单位和个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任。

　　方式2.住房公积金贷款买房。对于已经参加住房公积金缴纳的居民，贷款买房应首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行。而且低于同期商业银行利率。换句话说，在银行住房公积金的抵押贷款利率和存款利率之间存在利差。同时，住房公积金贷款在抵押和保险等相关手续时收费减半。

　　方式3.个人住房贷款购房组合。住房公积金管理机构可以提供公积金贷款。上限一般在10-29万元。如果购房金额超过此限额，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款合在一起称为组合贷款，这种业务可以由银行的一家房地产信贷部门办理，如果组合贷款利率适中，贷款金额较大，因此更受许多贷款人的选择。个人住房公积金贷款也比较划算。

　　说了这么多如何贷款买房，希望大家能了解一下银行贷款买房需要的条件，才能更好的解决自己贷款买房的问题。