全款房是指全款购买的房屋，房子没有贷款也没有抵押,那么，如何办理邮政全款房抵押贷款呢？

　　1.准备材料：需准备身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流水。

　　2.房屋评估：持身份证明和产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。请注意，银行有自己指定的评估公司，对公司的受理进行评估后，出具评估报告。

　　3.申请贷款：携带身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流水、夫妻双方鉴定报告到银行申请贷款并签订贷款合同。

　　4.银行：审批受理，银行核实材料真实性后，到营业场所实地核查，报上级银行审批，上级银行审核后批准贷款。

　　5.抵押登记：持身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理后，办理抵押登记后，发放他项权利证书，并持他项权利证书从银行贷款。

　　房子抵押给银行贷款要多久呢？

　　1.抵押贷款是贷款产品中一种相对传统的贷款方式，尤其是住房抵押贷款已经存在了很长时间，几乎整个银行都在开展这项业务。但是，不同的银行在办理住房抵押贷款方面要求略有不同，贷款速度也不同。

　　2.一般来说，银行住房抵押贷款的办理时间规定如下：“借款人在提交完整的工作证明、收入证明、财产证明等申请材料，并通过个人资质和抵押房屋审查后，可在15-20个工作日内获得贷款”。

　　3.银行办理住房抵押贷款需要进行资格审查，涉及房地产评估和抵押登记，因此贷款速度相对较慢。在贷款处理速度方面，银行很难满足急需资金的用户的需求，因此可以找到其他抵押贷款。

　　4.贷款人可以通过担保公司贷款，这将大大简化审批程序。只要抵押财产能够得到认可，他们就可以获得贷款。但这种方式风险很大，需要付出相对较高的成本，需要贷款人慎重考虑。除了这两种方法，互联网金融平台也是一个不错的选择。

　　全款房抵押贷款有哪些注意事项？

　　1.明确贷款用途：抵押贷款需要有明确的用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒股，要求按揭贷款专用，接受贷款发放人和机构。如有任何违反，银行有权收回贷款。关注个人信用：房贷客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意向的历史证据。如果信用不好，房产物有所值，银行不会抵押受理房子贷款，也就是说，它不会借一分钱。

　　2.除了贷款用途和个人信用外，还有以下房屋银行不会办理抵押贷款，房屋年限太长，面积太小。银行抵押贷款的条件很苛刻，大多局限于房子的年龄和大小。一般情况下，20年以上、50平方米以下的二手房不得在银行出借。权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押。共有人按照其共有财产份额设定抵押的，抵押有效。共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。

　　3.对于未偿还贷款的房屋，银行在首次抵押时已经拥有该房产的其他权利。然而，法律不允许两个银行获得同一所房子的其他权利。违章建筑和临时建筑不能抵押。对于一些公房，如果不能提供购房合同或者购房协议，或者中心产房的挂牌证明，就不能做按揭贷款。小产权房只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍受限制，银行不接受抵押贷款。