房产税的发行对于调节房地产市场有重要的作用，那么南京房产税如何征收？下面我们来详细了解一下。

　　房产税是向房产主征收的一种财产税，以房屋为征税对象，以房屋的残值或租金收入为计税依据。

　　南京房产税征收标准有从价税或从租税两种情况：

　　1、从价计税，计税依据为财产原值扣除10%-30%后的残值；

　　2、从租（即房地产租金）征收的税款，以房地产的租金收入为基础。从价税10%-30%的具体扣除范围由各省、自治区和人民政府， 直辖市确定。例如，在浙江省，具体扣除范围为30%。

　　财产税税率采用比例税率，根据房产残值，年税率为1.2%：根据房地产租金收入，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，计算公式为：

　　1、以房地产原值为基础：应纳税额=房地产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）。

　　2、以房地产租金收入为基础：应纳税额=房地产租金收入*税率（12%）。

　　房产税的征收范围

　　征收范围称为房产税的“征税范围”，特指征收房产税的地区。根据《房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇、工矿区征收，具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　南京房产税征税范围：

　　1.房产税属于房产税中的特殊房产税，其征税对象仅为房屋；

　　2.征收范围仅限于城市商业用房；

　　3.按照自用房产的税收残值征税，对出租、抵押的房屋按照租金收入征税。

　　南京房产税的免征范围包括哪些？

　　下列房产免征房产税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用房地产；

　　2、国家财政部门划拨资金用于本单位自有房地产；

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房地产；

　　4、个人所有的非经营性财产

　　5、经财政部批准免税的其他房地产纳税人纳税有困难的，可由市税务局确定，定期减免房产税。

　　以上是关于南京房产税的相关内容，希望对您有所帮助。