贷款的房子可以卖吗?

　　首先需要明确的是，没有还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是房屋权证在手里，因为二手房交易是要办房产证的。

　　有未偿贷款的房屋，如果取得了房产证，可以通过三种方式转让：

　　一、转按揭

　　将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款，变更贷款期限、变更借款人或变更抵押，是一种简单、直接的房屋抵押交易方式。经贷款人银行同意，房屋的买受人将继续偿还出卖人未到期的贷款，也就是说，如果你想贷款出售房屋，你需要将房屋的抵押转移给买受人，以便买受人继续偿还出卖人的抵押贷款。

　　二手房市场有两种情况：同业再融资和银行间再融资。由于买方的信用状况、贷款意愿、资金安排不同，买方根据自己的需要申请贷款金额和还款方式。

　　二、用买家首付还清剩余贷款。

　　该方法适用于原房主贷款额度低或剩余贷款数量少的情况，目前在二手房交易中应用广泛。

　　三、用贷款来缴清贷款

　　如果买受人不愿意出资帮助出卖人还清贷款，出卖人可以选择使用银行贷款还清剩余贷款，但前提是有银行认可的抵押物，满足条件的，出卖人可以通过抵押贷款向银行借一定金额的钱还清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，然后推广交易。

　　有贷款的房子原则上还是抵押状态，不能上市交易。但是在实践中，我们可以通过一些方法来贷款买房。具体方法如下：

　　1.可以申请提前还款，还完剩余贷款后再卖出

　　业主可以咨询银行贷款，申请提前还款。贷款还清后，按揭买房可以办理买卖，更名房子。在房贷还款期间，产权证上有“房产抵押”字样，所以业主需要等到银行的贷款还清后，带着证明和贷款还款证明去当地房管局，然后正常上市交易。

　　2.买方保留最终付款，以支持房主提前偿还贷款

　　除了房主自己还房贷，还可以找一个能付全款的买家，把余额留在交易中，等房主用前期交的钱还清贷款，再改名。然而，在这种情况下，买方只能一次性付清全部款项，而不能向银行申请贷款。

　　对于最终付款的金额，买卖双方可以具体协商。但买卖贷款未还清的房屋存在较大风险，买卖双方应通过中介签订三方，并将协商结果写入补充协议。

　　贷款的房子可以二次抵押吗?

　　房子可以再抵押。但是第二次贷款的条件非常严格。条件如下：

　　1.用于二次抵押的房屋必须是已有房屋;

　　2.该房产抵押登记已完成，银行为该房产的抵押权人;

　　3.房子已经投保，原保单由银行;

　　4.管理，该房产二次抵押金额的购房贷款余额低于当前房价的70%;

　　5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好;

　　6.该物业应为优质住房和市场发展潜力大的商品房。虽然办理二次抵押有效地增加了贷款额度，但需要注意的是，住房二次抵押应在有一定贷款空间的情况下进行操作。

　　换句话说，如果第一笔贷款接近房屋评估价值的70%，你不妨考虑申请信用贷款。如果第一笔贷款金额只达到抵押房屋评估值的30%，选择两次抵押无疑会大大增加贷款金额。