现在房贷基本上人人都有，而且国家对于贷款基准利率也有所不同，那么大家现在都很关心一件事就是房贷提前还款划算吗？

　　那么关于房贷提前还款划算吗这个问题我们应怎么看呢？

　　第一，要看具体情况提前还贷。如果你当时签合同的时候已经享受了特别优惠贷款，只要优惠利率在20％左右，你提前还贷一般是不划算的。

　　第二，如果提前还房贷，我们需要知道银行的利率，比如房贷利率开始下降的时候，提前还贷是不划算的，所以你会很吃亏，因为利率下降已经抵消了你之前的很多压力。

　　第三，我们在计算还款的时候，要考虑实际情况。如果你的房子已经明显升值，利率在一段时间内基本稳定，那么你可以考虑提前还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。

　　第四，如果你所在城市房价下降到一定程度，利率基本持平，那么就不需要急于提前还贷。我们可以观察一段时间，看看利率能否继续上升。如果没有，就不需要提前还贷。

　　第五，国家经济政策稳定了一段时间，房地产市场价格略有上涨。在这种情况下，可以考虑提前还款，因为经济政策稳定，房价区间小。只要你经济允许，你提前还贷会更实惠。

　　第六，如果刚买了房子开始还房贷，一般来说，本金基数大，利息高，在没有其他投资项目的前提下，提前还贷更划算。

　　第七，在你居住的城市，房价涨得很快，已经到了一个比较高的位置，这个时候你可以提前还贷，因为房子还完了可以抵押，然后你可以多拿出一点资金，做其他投资。这样的话，还是比较划算的。

　　那么我们提前还款时应该要注意什么？

　　1.提前预约

　　如果在贷款期内银行同意的话，能书面申请提前还款。一般企业来说，银行进行处理这项业务发展需要2-7个工作日。贷款人还要了解银行的操作流程，因为每家银行有不同的还款规定。

　　2.贷款文件应准备好

　　如果企业贷款人想要提前还款，需要打个电话或者书面申请后，写到身份证以及贷款合同到银行进行审批。如果借款人已结清所有最终付款，则在计算银行的剩余贷款金额后，借款人可以提前存入足够的资金来偿还贷款

　　如果是客户或再抵押业务所有人，最好寻找专业担保机构进行委托公证，避免客户不购买或客户在所有人提价后使用首付款余额的风险。

　　3.降息后的利率计算方法

　　新的利息标准将在新年伊日开始时计算，因此，即使您想提前偿还贷款，贷款人也将不得不抓住机会，在年底尽早偿还贷款，才能在新的利息生效之前尽早偿还贷款。在还清所有的企业贷款后，还要记得向有关部门进行退保。

　　4.退保

　　在贷款人提前清偿所有余额后，银行将出具结算证明。借款人可凭银行出具的贷款结算证明原件、保险单原件和发票原件致电相关保险公司，预约取消保险。

　　如果借款人结清贷款，他一定不要忘记解除抵押。借款人应将在银行抵押的产权证、结算凭证等权利凭证带到各区建委进行抵押。

　　关于房贷提前还款划算吗还有一些注意事项都在文中了，房贷提前还款其实有好有坏，这还是主要看贷款人怎么还了，希望能对您有所帮助。而且房产契税如何征收呢？也一起来看看吧。