农村建房政策2021的新规定，农村建房并不是随便一块土地就能盖房子的，都是有要求的。农村建房多少钱，对于农村收入来说，是比较贵的。

　　1.非农业户口不能建房

　　农村户口已落户本市，不享有农村建房权，也不能在村集体经济组织中申请。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只有使用权。

　　另外，如果你父母是农村户口，父母去世后，但后辈定居在城市，后辈只能继承宅基地上的房屋，不能新建或翻建。房屋倒塌后，宅基地由农村集体经济组织收回。

　　2.宅基地超过面积就要征税

　　2018年，部分地区已经对宅基地超面积进行征税，不同地区的征收标准会有差异。过去，我国没有农村宅基地面积的规定，所以很多人在宅基地周围扩建和建造房屋。比如某省宅基地超面积按200平方米计算。

　　3.宅基地有偿退出

　　为了有效利用农村土地资源，国家对一户多房、空心房、空心村等问题进行了整改。这些问题任何一个都可以向当地政府申请宅基地，并给予一定的补偿。大部分地区赔偿期限30年，一般赔偿8000-12000元，一般一次性支付。具体补偿标准根据当地年平均收入水平确定。

　　4.不要超过两条“红线”

　　买卖宅基地不应该是出发点，即农民不应该把买卖宅基地。另外，不能退出农村宅基地。农民进城落户作为落户条件，需要退出宅基地。这不是国家执行的。如果当地政府有这个硬性措施，你可以维权。

　　5.宅基地无法确权条件

　　宅基地确认后，可以证明自己拥有宅基地使用权，同时证明自己拥有旧房所有权。宅基地确认后，可以有效防止一家多房。可以避免权属纠纷、拆迁补偿等问题，但这四种类型的宅基地无法确认，即乱占耕地建房、被城市居民非法购买、违反生态保护红线建房、小产权。

　　6.不违反“一户一房”

　　中国出台了严格的控制措施，要求各地区严格执行“一户一房”政策，任何人不得违反原则，在耕地上建房或多占宅基地。这一制度的国家实践也是避免更多的人圈地牟利，导致更多的村民没有土地可批，为了节约土地资源。有些地方实行“一户一房”后，宅基地审批变得非常严格。

　　7.非本村的村民不能购买

　　任何单位和个人不得买卖或侵占、者以其他形式非法转让土地。只有村集体成员享有宅基地使用权，非本村村民没有这项福利措施。换句话说，发现私自出售的，不仅对购买者进行处罚，而且将非法出售的宅基地按规定返还村集体。

　　农村建房子多少钱一平方米?

　　农村建房成本在每平米1100元左右，也有每平米700-800元的便宜。不同价位建的房子质量也不一样，这是建设者自己决定的。

　　从建100平米的房子来看，最基本的建房材料是红砖，需要32000块红砖。按照现在每块红砖0.35元的价格，成本是11200元。

　　横梁和焊接房搁板使用的55国标角铁也是建造房屋的必备材料。不同规格的角铁价格会有所不同，每个角铁65元，现价一般檩条用46的方铁，每个39元，棚檩条6000元。

　　在农村地区建房时，水泥是必不可少的，包括砌砖、抹灰、铺设地基和地板等。现在水泥的市场价是每吨480元，100平米的房子一般要用10吨水泥，4800元。

　　在农村建房，不同的房屋结构价格相差很大。目前主流建筑结构有砖混、框架、轻钢等几种。

　　1.如果选择砖混结构，主要费用35万左右，硬安装费用6万左右，总价41万左右。

　　2.如果选择框架结构，主体造价约51万元，硬安装约6万元，总价约57万元。

　　3.如果选择轻钢结构，主体造价约47万元，硬安装约6万元，总价约53万元。

　　哪三种情况下不能盖房子?

　　1.占用农用地建房。过去，这类房屋的建设一般没有相关的监督机制。但土地资源浪费严重，国家将重点查清这类建筑的相关情况。

　　2.在一户多房的情况下，这类人将因建造自己的房屋而面临巨额罚款，同时，他们将无法确认其宅基地的权利。当他们被拆除时，你不会享受到一些相关的补贴。

　　3.村集体划分为一个重点规划区，面临拆迁的局面。此类村庄也禁止建房，以防止机会主义行为。

　　农村建房政策2021的新规定，大家一定要记住，不要随便动宅基地之外的土地，要有合法的手续，否则会有很多麻烦，建房的时候，多对比几家，选料、用人，都是非常有讲究的。