买房是人生大事。当然现在买房也不便宜。很多人买房后都成了房奴，他们正忙着偿还抵押贷款。我们买东西的时候，都希望找到最有利的方式，那么，怎样贷款买房最划算呢？

　　怎样贷款买房最划算？

　　1、房贷，期限越长越好

　　房贷期限越长越好，如果找到高收益的投资渠道，贷款期限越长越好。

　　2、首付，有钱尽量多付

　　如果你有钱，你应该尽可能多地支付首付。普通人应该可以从银行借很多钱，利率应该贴现，也就是房贷，所以要好好利用这个机会，长期来看，货币总是贬值，现在每月一万多，可能是一笔巨款，但是20年、30年后，每月一万多可能就被认为是小菜一碟了。

　　3、还贷，按方式和时机算

　　为了减轻未来支出的压力，很多房贷借款人选择提前还贷。其实有些情况下提前还贷不划算，在商业抵押贷款中，有等额本息还款和等额本息还款两种方式，比如等额本金还款期已过1/3，且等额本息还款已到了中期的购房者，则无需提前还款。因为平均资本把贷款总额平均分成成本，按照剩余本金计算还款利息。

　　4、利息，节省也有招数

　　最后是存利息，几千万的房贷，利息真的很多。用本金投资收益还房贷是一门技能；如果能算得过银行，少付利息也是一种技能。如果公积金的利率低于抵押贷款利率，抵押贷款人应首先使用公积金贷款的金额，然后再选择商业贷款。

　　贷款买房有哪些还款方式？

　　1.分期还款。这种还贷方式更适合年轻人。由于年轻人和大学生刚刚参加工作，并且缺少资金，这种还款方法允许客户有3-5年的宽限期，每月只需要几百元就可以开始还款。5年后，随着收入的增加，经济基础的巩固，还款也会提高，进入正常还款方式。

　　2.等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻还款负担。这种还款方式是把本金分摊到每个月，还清前一个还款日和当前还款日之间的利息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但由于利息在减少，前几年的月供金额会高于等额本息，压力会更大，所以这种还款方式更适合收入高、还款压力小的人群。

　　3.等额本息还款法。这种还款方式适合收入稳定的人。等额本息是指将抵押贷款的总本息相加，然后在还款期的每个月平均分摊。作为一个还款人，银行每个月的还款金额是固定的，但是本金在每月还款金额中所占的比例是逐月增加的，而利息所占的比例是逐月减少的。可见，收入稳定、经济条件不允许前期过度投资的家庭可以选择这种方式。

　　4.按季度和月一次性还本付息。适合从事商业活动的人。一次性还本付息是指在贷款到期日一次性还本付息的还款方式。对于小企业或者个体户，还款压力可以减轻。

　　5.转按揭。转按揭意味着新贷款银行帮助客户找到一家担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新处理贷款。如果你目前所在的银行不能给你30%的抵押贷款利率折扣，你可以改变你的抵押贷款，找到一个负担得起的银行。由于激烈的竞争，一些银行人很愿意帮助你。

　　6.每月调整利率。在目前降息的趋势下，如果公众之前选择的是抵押贷款的固定利率，那么迅速改用浮动利率是划算的。但从“固定”到“浮动”的变化需要一定的违约金。

　　以上就是关于怎样贷款买房最划算的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，之前曾介绍了银行个人住房贷款，有兴趣的可以去看一看。