最近北京楼市开始回暖，价格出现小幅上升，发展也基本上趋于稳定，让很多关注北京楼市的人心也跟着逐渐回暖了，那么接下来就让我们一起看看北京楼市回暖的具体情况以及除了北京楼市还有哪些城市的楼市回暖了吧。

　　11月16日，国家中国统计局网站公布了10月70日的房价进行数据。作为传统“金九银十”的楼市，10月份全国各地房地产成交量有所上升，但价格基本保持稳定。涨幅70个大中城市的房地产市场价格保持稳定下降趋势。其中和中国北京的二手房交易量近年来不断创新高，但价格可以保持了小幅上涨0.4%的稳定发展趋势。

　　根据初步估计，10月份，四个一线城市的新商品房销售价格环比上涨0.3%，而涨幅的新商品房销售价格环比下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房进行销售市场价格环比上涨0.5%，涨幅环比下降0.4个百分点。其中， 北京， 上海， 广州和深圳进行分别可以增长0.4%，0.5%，0.6%和0.9%。

　　中国一二线城市房价高是事实，无法改变。但是现在的主要目标不是让房价下跌，更不是让大家轻松买房，而是让楼市回暖。

　　国家统计局北京新房和二手房价格保持小幅上涨，得益于银十成交的上涨，据11月14日某中介平台发布的数据显示，今年10月份北京成交二手房数量达到1.43万套，同比增长62%，9月份成交二手房数量达到1.73万套，创造了四年来最热的“金九银十"”。

　　据业内人士分析，随着年底的到来，二手房的成交将继续上涨，价格将保持稳定。然而，根据几家中介机构披露的数据，虽然成交的量有所增加，但二手房价格保持稳定。买家入市心态理性，价格预期波动不大。

　　前些年，为什么今年9月和10月成交突然涨价？据业内分析人士介绍，今年北京二手房市场受疫情和西城学区房政策变化影响，需求释放速度与往年不同。此外，经过近五个月的16000多套成交，北京二手房市场的成交在10月份有所下降，但仍保持在较高的同比水平，与去年同期相比大幅上升。

　　为什么10月份北京二手房成交量下降？根据行业分析，工作日减少主要是因为8天国庆假期。实际上，10月份的网上签约人数保持在800人左右，与7、8、9月份基本持平。从成交，的物价来看，成交的平均物价逐月持平，物价趋势趋于稳定。数据显示，10月份北京成交二手房均价为每平方米58499元，比9月份略高0.89%，与9月份持平。

　　10月份，北京成交二手房均价环比下降较多的行政区主要在房山， 大兴和顺义；远郊，环比增幅较大的行政区是西城区，其房价仍居所有行政区之首。根据行业分析，西城区凭借其位置的地理位置和丰富的教育、医疗等资源继续引人注目。近年来，由于北京，房价总体上缺乏上涨势头，西城仍是北京二手房价值相对保留和增加的地区。

　　但是远郊房价波动很大，从成交户型来看，两房仍是市场主力。数据进行显示，10月份一居室、两居室、三居室、四居室及以上人口比例系数分别为19.61%、54.42%、23.50%和2.47%，各户型设计比例与9月份持平，变化率不超过1个百分点，户型产品结构可以保持社会稳定。根据企业未来中国北京二手房的走势，行业进行分析研究认为，11月和12月的二手房交易量有望延续发展之前的表现，而成交的成交量将表现一个良好，价格不断上涨空间关系不大，年底有很大概率稳步下跌。

　　此外，10月份，31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.1%，环比下降0.2个百分点；二手房销售环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线建设城市发展新建一个商品房和二手房进行销售市场价格环比上涨0.2%，涨幅环比分别下降0.3和0.4个百分点。

　　较上年同期，一线城市初步估计10月份新增商品房和二手房销售价格较上月分别上涨4.1%和8.0%，较上月分别上涨0.2%和0.6。二线城市进行新建商品房平均销售市场价格水平同比增长上涨4.4%，涨幅环比下降0.4个百分点；二手房销售产品价格指数同比上涨2.1%，涨幅环比小幅上涨0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，而涨幅与上月相比分别下跌0.4和0.2个百分点，两者均保持不变或连续19个月下跌。

　　而且不止北京楼市回暖今年很多城市的楼市也都相继回暖，从2020年3月开始，深圳和上海率先热身，随后是杭州，南京，苏州和广州。这和2015年3月有多么一个惊人的相似！

　　如果我们这种回暖态势能继续延续至2-3季度，那么企业高层管理可以通过完全不予理睬，因为中国已经起到了稳定器的作用。但如果我们国内市场经济受国际社会环境拖累严重，导致中国楼市回暖中断服务或者疲软，那高层必定会出手扶持。

　　现在很多人都有一个理论，经济不景气，外贸企业倒闭，收入减少，没有人买房，房价就会下跌。持这种理论的人其实对房地产一无所知。在过去的20年里，你的收入增加了几倍，你的房价也增加了几倍。哪个国家城市的房价是靠社会经济平均工资支撑的。经济越走下坡路，越来越多的富人就越会关注资金和避险，大量进入房地产市场，以支撑高房价。

　　收入减少不影响房价，企业倒闭不影响房价。房价涨不涨只和政策是否宽松有关，政策宽松是房价上涨的充分又必要条件，也就是二者可以直接划等号。

　　5月底，杭州“海洋西溪公馆”项目收到一批预售证书，吸引了5万个家庭报名。由于申请人数众多，开发商不得不24小时打包网吧，检查购房资格。按照这个比例，这个项目的中标概率不到2%。

　　最近，杭州的楼市因为这个消息而火了起来。楼市从疫情中复苏，似乎也得到证实。

　　5万多人摇号真的很少见，但尽管有这种极端情况，最近南京和成都也出现了“1万人摇号”的现象。与释放的房屋数量相比，这些项目的中签率低于5%。

　　二手房交易的回暖也很明显，虽然没有新房那么明显，但是一些优质的房子正在迅速成交，二手房的交易价格最近明显上涨。

　　5月初，，成都川发天府上城开始摇号，发行房屋786套，参加抽奖人数达到4万人。据了解，该项目价格为11000-14000元/平方米，而周边二手房单价已超过16000元/平方米。

　　由于二手房价格倒挂，今年年初以来，成都已有6个项目出现“万人抽奖”的情况。除了一个项目的中签率为8%，其他项目的中签率不到5%。

　　然而，成都当地房地产企业从业工作人员需要指出，成都的本地人才引进相关政策和疫情期间积压需求的释放也是社会需求释放和新房交易升温的重要问题原因。

　　“从全国市场范围方面来看，‘万人摇号’还只是一个个例。“上海易居房地产研究院智库中心主任严跃进认为，新房市场确实在逐步升温，但热销现象主要存在于热点的一二线城市，仅限于少数价格优势明显的项目。总的来说，市场上仍然有大量拆迁率低的项目。

　　从2月底中国开始，一线和重点部分二线城市成交量影响最大的是三种不同房子：学区房、倒挂新房、改良大房。

　　在楼市中，最抗跌的产品是双学区的房子(包括九年一贯制的重点学区)，其中小学和初中都属于第一梯队，其次是小学学区，属于第一梯队。然后是核心区的优质新房。最不抗跌的是明显显著高于中国周边产品价格的高溢价豪宅，剩下一个最不抗跌的是没有通过学区房的老小郊区。

　　在整个楼市，学区房完全脱离了楼市的大市场，永远只会涨不会跌。对于学区房，完全不需要分析房地产政策，也不需要看利率。所有的坏事和所有的好事最终都会被学区房变成好政策。学区房不受产权政策限制，学区房只受入学政策影响。

　　目前，深圳学区房的价格比上年至少上涨了5-10%。据我一线实地考察，上海学区房的成交速度极快，但价格基本保持稳定。所以我们对于企业需要学区房的朋友，一定要进行提前考虑，越早买越划算。

　　以上就是北京楼市回暖以及全国楼市回暖的一个现状了，近期有买房打算可以看情况出手，不过依然不要偏听偏信要有自己的判断。