如今，随着房价的飙升和人民币贬值，许多朋友在买房时选择银行贷款买房，不仅因为贷款可以为自己省去很多买房等问题，而且对于经济不富裕的家庭来说，分期付款买房可以降低他们无法马上获得的房子，这就牵扯到了分期付款的首套房贷利率问题，那么具体你首套房贷利率下降会有什么影响？去年的首套房贷利率下降了吗？

　　就房贷利率而言，2018年，在国内楼市调控背景下，银行首套房贷利率大多上涨了5% ~ 10%左右，最高的上涨了25%，而第二套房贷利率基本上涨了10% ~ 25%。此外，中央经济工作会议在2018年底发布的楼市信号也表明，2019年的政策取向仍然严格，美国房贷利率2019也进行调整了。

　　说实话，去年降准并没有降息，但自去年以来，包括降准，在内的每一个降准都让银行，楼市和股市受益匪浅。实体经济的发展，尤其是民营企业和小微企业所需要的资金，往往无法流入或不是第一个流入。

　　受央行首套房贷利率下降的影响，2019年有望降低迎来的抵押贷款利率。相信会让第一套房的购房者受益，对于已经买房的人来说，即使降低房贷利率，也是不可能受益的。

　　由于各地房地产市场不同，抵押贷款利率也呈现出不同地区差异化的显著特征。事实上，近年来，银行一些城市的抵押贷款利率已经逐渐开始松动。在1月15日和25日分别下调0.5个百分点后，银行用于贷款的资金将会增加，迎来2019年的抵押贷款利率有望下调。

　　以上都是关于今天的房贷利率和2019年首套房贷利率是否会下降，希望能帮助大家更好的了解现在的房贷利率和利率走势。再次提醒大家，以上数据只能作为买房前的数据参考，不做任何投资建议。在决定买还是不买之前，你应该在当地了解一下。

　　首套房贷利率下降的话，目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，银行对首套房贷利率的调整力度不一。最新数据显示，我国首套房贷平均利率为5.38%，利率普遍上调5%-20%。