一般情况下，小区入住率达到一定的人数之后，小区就会成立业委会，但许多人并不明白业委会是干什么的！下面万洲财经就带大家了解一下业委会，看看业委会是干什么的，看看业委会成立的条件是什么，看看成立业委会有什么用！

　　业委会是什么？

　　业委会全称业主委员会，由物业管理区域内的业主选举产生的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，监督和协助物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，不具有独立法人资格。

　　业主委员会职责是什么，成立业委会有什么目的？

　　1、为了更好的服务群众。业委会依法建立，受法律保护，是代表大多数业主决定、否决、执行和捍卫社区事务的唯一法律机构。业委会的成立将形成一个长期有效的物业服务监管机制，有利于提高物业服务质量，降低物业管理成本。

　　2、如上所述，服务群众是最基本的，业委会是沟通的桥梁。在生活中，业主、业主和开发商之间可能会发生这样或那样的纠纷。当出现纠纷时，业主委员会可以作为他们之间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

　　综上所述，业委会首先是一个物业监管机构，其次是一个沟通物业和群众的桥梁，可以更好的解决问题。这就是建立业委会的必要性。

　　业委会成立的条件是什么？

　　1、出售交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上

　　其实简单来说，这句话的意思就是小区入住率超过50%。这是业主委员会成立条件中最基本的部分。

　　2、首批物业已交付2年，入住率超过30%

　　当然也有可能是开发商规划建筑面积大，首套入住率低。所以针对这种情况，只要首套入住率超过30%，使用两年，也可以成立业主文员协会。

　　3、第一批物业费已缴纳3年以上

　　现实中如果不排除开发商的债务危机，在开发完第一批项目后，无法再开发其他批次，但暂时无法完成重组(如鄂尔多斯。第一批交纳物业费3年以上的业主委员会，只要符合成立条件，也可以申请成立。

　　当然，这些都是成立业主委员会的充要条件。成立业主委员会的条件是必须召开首次业主大会，且至少有半数业主(物业管理区域)出席；必须有合法完善的文件如《业主公约》，《业主委员也会章程》等。必须经三分之二以上表决权的所有者同意；公布成立结果及相关材料，经小区大部分业主核实后备案。

　　看到这里，想必大家就知道业委会成立的条件是什么了吧，知道成立业委会有什么用了吧？