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买了半年的期房想卖掉怎么操作,需要满足哪些条件,有哪些要注意的?

  买房对于大家来说是一件大事,但往往是买完房之后就会将自己以及家人、亲戚掏空!毕竟房价那么高,仅靠你一人之力可能太难了。好不容易凑钱买了房子,但又突然要用钱,这时刚刚买了半年的期房想卖掉应该怎么办呢?下面万洲财经就带大家学习了解一下,刚买的房子想卖应该怎么操作,需要满足哪些条件!

  买了半年的期房想卖掉怎么操作?

  1、订预售合同

  预售房屋转让前,出卖人必须与开发商签订预售平台,并在房地产管理机关进行预售登记。

  2、书面通知开发商

  出卖人未按商品房预售合同约定支付总价款的,应当在转让时征得开发商同意;如果总价已经付清,转让方需要书面通知预购商品房转让,并征得开发商同意。

 期房想卖.jpg

3、转让合同和登记

  转让人与受让人签订预售转让合同,合同签订后办理预售变更登记。合同转让后。受让人已取得原商品房预售合同约定转让人应享有的全部权利。

  需要满足哪些条件?

  1、只要房款已经支付,你就是房子的主人,有权随意处置,就可以自由买卖房子,不需要征得任何人的同意。但,一般都是使用一手房贷款买的房子,这时需要先还清贷款!然后,你只需要以书面形式通知房屋买卖的房地产开发企业,让他与新房业主沟通相关事宜。如果房款没有结清,余额没有支付清楚,买方不得擅自出售购买的期货房。因为开瓶器还是有部分房子主权的,所以需要先和开瓶器沟通,取得企业同意后才能买卖。

  2、所购房屋可以买卖后,双方可以签订书面合同转让房屋预售对象,通常需要等半个月左右才能转让。

  3、只要完成期房户主的过户手续,被转让人在购房时就可以享有原转让人所拥有的全部权利。即之前的所有购买行为和权利都转移给受让方,不改变所有原协议。只有户主变了,其他都没变。

  4、期房转让价格不受法律约束,所以价格不受限制自由定价。转让方和受让方可以自行协商价格,然后在固定价格上签订销售合同。

  3、有哪些要注意的?

  1、转让价格不一定是原价。事实上,相关法律法规并没有规定期房的转让价格。因此,转让价格的转让方可以自行处理,但不要定得太高或太低。如果太高,没人要。太低的话,会赔钱。

  2、做好交易前的产权证。因为这种情况下,流程更简单。如果能交房,最好先交房。转让方产权证办理完毕后,双方交易。注意,双方的转让文件都要经过公证处公证,转让方的资料可以保存在第三方见证中介公司。

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