住房按揭贷款是指银行向借款人发放的用于购买自住新房的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。

　　住房按揭贷款的办理流程：

　　1、选择房产。购房者要想获得房贷服务，在选择房产时要注意这方面。当买家知道有些项目可以通过广告或销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以确保按揭贷款的顺利获得。

　　2、贷款申请。确认您选择的房产在银行有抵押支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同。在收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，银行将在审核确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺函。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。

　　4、签订房屋抵押合同。买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，与开发商和银行签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，并附有银行规定的相关法律文件，明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

　　5、办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续。对于期房，竣工后变更抵押登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，为了防范贷款风险，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险。

　　6、开立专项还款账户。签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，买受人按合同约定在银行指定金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付贷款本息及与银行按揭贷款合同相关的欠款。

　　住房按揭贷款与全款买房有什么优缺点？

　　一、全款买房的利弊分析：

　　优点：

　　1、省钱：虽然第一次支付的钱多，但根据购买的房屋总数，可以免除各种手续费和银行利息。而且因为是一次性付款，可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

　　2、没有债务压力：购房付清全款后不会有经济压力，因为购房者再也不用担心购房款，可以从容安排未来的财务计划。同时也节省时间，不需要任何信用证明。

　　3、容易出售：从投资的角度来看，把全款购买的房子再卖方便，不受银行贷款的约束，一旦房价上涨，套现快，退出容易。即使你不想卖，当你有经济困难时，你也可以在银行抵押你的房子。

　　缺点：

　　1、资金压力很大：如果资金不充裕，毕竟一次性投资很大，可能会影响消费者的其他投资项目。

　　2、高投资风险：除非你对其房地产项目有很好的了解，包括建筑质量、开发商的技术和资金实力，否则就要求买家有相当的技术和专业水平，这是普通人无法达到的。

　　二、住房按揭贷款的利弊分析：

　　优点：

　　1、提前消费，提前实现梦想：房贷是贷款，就是向银行借钱，不用马上花很多钱就可以买自己的房子，所以房贷买房的第一个好处就是可以用更少的钱买房子。

　　2、利用有限的资金进行投资：从投资的角度来看，按揭的购房者可以投资。借钱就是向银行借钱，所以银行自然关心房地产项目的利弊。除了检查自己，银行还会检查开发商，这也是为了降低风险。

　　缺点：

　　1、背负债务：首先是心理压力大。由于中国人的传统习惯是不允许入不敷出，注重储蓄，所以保守的人不适合贷款买房。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

　　2、快速变现并不容易：因为房产本身是抵押的，很难转售，这不利于购房者的出售。

　　上述是关于住房按揭贷款的相关知识，对此感兴趣的话也可以了解一下借贷宝是真的吗，希望对您有所帮助。