后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地(商住)或商业用地。在这样的土地上建造的房子主要是商业的，这是理所当然的。

　　然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。

　　首先，这种产品的情况很微妙，没有正当理由肯定像无根浮萍。往水里扔点石头就散了。

　　2017年，广州出台了“330”政策和“限制个人购买商业地产”。一年后，成交同比暴跌71%；

　　2017年，北京出台了“326”商品房新政策，“商业和办公项目，未经批准不得改为住宅使用”。一年后，成交股市同比暴跌94.6%

　　很明显，这种商住两用的改造是得不到国家支持的，市场也不是很有前景。而且功能上非常无味。

　　众所周知，绝大多数商住公寓没有学区房是无法入驻的，也就是说你买了公寓，要么自己住(办公)，要么租给别人住(办公)，没有住宅的其他附加功能。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。阳光通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。而且分摊率一般在25%-30%之间，也就是说如果你买的公寓建筑面积是40平米，那公寓就只剩下24-30平米了。可以想象，整个的空间是憋屈的。

　　除了室内的不适，还有室外的。公寓周围可能是办公室，也可能是聚会大厅，进出的人很乱。你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜”。投资了公寓会卖不掉吗 也不会有这么严重。

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　　而且公寓是商业用房，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。比如一个城市的居民用水3.5/吨，而公寓用水5.2/吨；居民用电量为0.5649元/千瓦时，公寓电费为1.2元/千瓦时；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。

　　之后由于室内阳光不足，通风不良，可能需要空调、排气扇、烘干机三管齐下才能维持基本生活，所以每月水电费用会高达七八百，光是一年的水电费用就需要很多钱。

　　那你可能会觉得生活不好，工作还可以。

　　员工进出凌乱，商务办公和住宿混杂，整体社区品质无法提升，可能创业初期只能租给个人和小团体，再受限于套房内30-40平米的空间，又有什么好的价格可以租出去？

　　可能很多人会说，我知道公寓比不上房子，但是总价便宜，一般只比同地段的房子便宜一半甚至更低。

　　没错，总价低可能是公寓唯一的优势，但不代表就是划算。首套住房首付一般在30%左右，贷款期限可达30年。可用于商业贷款或公积金贷款；但商品房首付最少需要50%，只能做商业贷款，贷款年限只有10年。有些城市还要求全款。

　　比如，假设公寓和住宅单价都是10000/，你有30万的寄宿费。从获得空间的角度来看，选择公寓时可以购买最多60套的单间/一居室公寓；如果你选择一套房子，你可以有一套100套公寓的三居室。

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　　从贷款压力来看，由于公寓贷款浮动利率高，贷款年限只有10年，每月的供应压力并不比住宅楼轻松多少。