康波理论与房价预测

　　根据房地产周期，位置始于康波周期，房地产周期始于康波周期恢复期或繁荣期，平均时长约31年；衰退或萧条开始的房地产周期平均周期长度约为21年，前者比后者长。根据这一特征，我们可以大致计算出，我们目前正处于第五个康波周期(1995-2020)的第一轮强房地产周期。从较低的角度来看，美国与英国，基本同步，但领先周边国家(法、澳，加)1-3年，领先追赶国(中国)5年。随着1998年房改的开始，中国房地产周期2000年左右开始，并在2025年左右结束。

　　然后根据对康波大周期、房地产次周期以及英国，美国和法，房地产周期的分析，不难发现我们正处于2017-2019年房地产周期的转折点。直到2025年左右，中国房地产将处于稳步下降的趋势，平均下降29%左右。然后下一个房地产周期开始上涨，但下周开始处于康波周期的萧条阶段，房地产周期的波动没有上一个周期大。据估计，平均涨幅在上升期约为22.3%，但鉴于中国，的特殊国情，涨幅估计要比这个比例大得多，所以保本应该不成问题。

　　上海房价预测

　　2017-2019年上海平均房价的走势，从2017年的最高点到2019年2月的最低点下降了8.61%。与上述对全国房价走势的预测一致，后续的下跌可以继续关注比较。但个人认为，由于其在集中，的优势如经济、人才、资源等。北上广深上升时在领涨，下降时落后。所以，大胆预测一下。最坏的情况下，2019年至2025年，上海最大跌幅估计在20%以内，已下调8.61%，下调空间仍在11%左右(仅供参考，不负责任)。但当见底上涨时，就很容易回到原值(一线城市可以类比)。

　　房子不是快速消费品。如果是生活用的，至少要持有5~10年。如果能上车，就能挺过这波房地产下行周期。但如果用于油炸，性价比会低一些。

　　最后补充一点，中国经济发展近年来突飞猛进，不排除2025年提前结束房地产周期下行趋势，提前触底的可能性。不过房价的整体走势应该不会有太大差别。

　　康波循环理论不是西方经济学的主流理论。“康波”由前苏联经济学家康德拉季耶夫在20世纪20年代提出。对比各国的经济发展历史后，他发现在长期的经济发展中有一个50-60年的周期。

　　与使用大量数学和统计模型进行研究和验证的新古典主义和新凯恩斯主义相比，康波循环理论由于缺乏足够的样本证明而没有发展成为一门系统的分析科学，也因其显著的经验假设而受到一些经济学家的批评。

　　关于康波理论与房价就介绍到这里。作为普通投资者，房子就是用来居住的，利用购置房地产进行投资理财并不可取。