抵押房产贷款能贷多少额度？影响贷款额度的因素…住房抵押贷款的金额根据评估价格确定，通常可以是评估价格的70%左右。

　　抵押房产贷款能贷多少额度？影响贷款额度的因素…在实际贷款过程中，贷款金额会发生变化，因为抵押贷款金额受以下因素影响：

　　1、个人征信

　　个人信用信息是判断一个人社会信用好坏的重要因素，也是办理贷款的决定性因素。不良信用信息将直接导致贷款被拒或贷款金额下降。

　　现在，当所有银行和金融机构处理贷款业务时，首先要看的是借款人的信用记录。他们宁愿相信白纸黑字写的数据，也不愿相信申请人的话。

　　2、借款人年龄

　　在银行，借款人的年龄是首要因素。在银行审查贷款时，通常要求借款人的年龄在18-65岁之间。在其中，25-40岁是一个受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。如果年龄在50-65岁之间，申请抵押贷款将更加困难。

　　3、借款人还贷能力

　　不管申请什么样的贷款，银行都会检查借款人的还款能力。如果工作不稳定，月收入低，不仅贷款金额会受到影响，而且贷款很可能被拒绝。

　　4、借款人职业

　　在抵押贷款审批中，银行还将审查借款人的工作行业和职业。银行公认的优质客户包括公务员、教师、医生、律师、注册会计师等。这更容易获得贷款。对于那些从事高风险职业的人来说，银行在发放贷款时，会考虑在危险情况下不能按时偿还抵押贷款的可能风险。

　　5、个人有无犯罪记录

　　这些因债务纠纷被起诉、有犯罪记录或不良记录的人的个人信用将被视为0，银行有权拒绝为他们提供贷款。

　　6、房屋房龄

　　一般来说，如果买二手房，银行会审查二手房的年龄，通常要求二手房的年龄不要超过20-25岁，而宽松的需要30年，严格的需要15或10年。年龄较大的二手房贷款金额可能会减少。如果贷款在银行，被简单地拒绝，可以说房子的年限越短，就越容易获得贷款，而且贷款额比旧房高。

　　7、贷款机构

　　因为不同的商业银行有不同的要求和不同的做事风格，如果你想获得大量的贷款，你应该有足够的耐心在选择贷款银行时四处逛逛，最后选择最合适的贷款机构。

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