房贷怎么还最划算？现在很多人会申请房贷来购买房屋住房，一般来说向银行申请贷款是需要偿还利息的，利息也是一笔不小的费用。那怎么还房贷才是最划算的呢？是提前偿还抵押贷款最划算？还是？让我们接着往下看：

       房贷有多种偿还方式，我们先来看一下有哪些

　　1.分期偿还

　　分期还款方式是个人住房商业贷款的还款方式之一，比较灵活。如果我们选择分期还款的方式，那么我们可以将贷款分为五个阶段，并根据我们的实际情况选择每个阶段偿还本金。例如，刚开始创业的人可以选择在前一阶段支付更少，在后一阶段支付更多。它是根据等额本金或等额本息去计算每个阶段的还款额。一般来说，我们需要支付较少的利息。

　　2.双周还款法

　　双周还款方式将原来的每月一次按揭还款改为每两周一次。虽然每月还款压力没有变化，但还款频率增加，导致本金加速减少，这样可以节省按揭利息。它更适合收入稳定的人。双周付款对我们资金的安排来说会很麻烦，罚息会更高。

　　3.组合贷款

　　当您申请组合贷款时，您可以合理分配公积金贷款和商业贷款。最大限度地利用公积金贷款，延长我们的贷款寿命。尽量增加商业贷款的月还款额，缩短商业贷款的年限。因为公积金利率低，商业贷款利率高。从而节省了按揭利息。

　　其实房贷有很多种偿还方式，但是国内最为固定的是等额本息和等额本金两种还款方式：

　　1.等额本息还款法，贷款人每月等额偿还贷款本息。虽然本金是固定的，但每月还款的本金和利息的比例是不断变化的。本金的比例在增加，利息的比例在减少。

　　2.对于等额本金还款法，贷款人将按月分配本金，每月根据贷款本金余额计算利息。每月还银行的本金是一样的，利息逐月减少，还款额也相应减少。

　　如果准备贷款100万元购房，贷款期限为20年，目前5年以上贷款的基准利率为4.9%。

　　等额本息：每月还款额为人民币6，544.44元，到期利息为人民币570，665.72元，归还本息合计为人民币1，570，665.72元。

　　等额本金：第一个月还款金额为8250元，之后每月减少约17元。上月还款金额为4183.68元，到期归还利息492041.67元，归还本息合计1492041.67元。

　　但其实三十年等额本息法还款最划算的。例如，如果贷款额为100w，30年累计还本付息额接近191万。如果你在前三年每年提前偿还10W，你最终的本息还款额将只有162万！你支付的利息突然从91万变成了60万，节省了30万。

　　通过上述，对比来看我们可以发现等额本金的还款总额要比等额本息的少。但在资金充足的前提下，选择等额本金较划算，如果前期压较大，还是选择等额本息较好。

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