等额本金贷款是指借款人每月以相同的金额偿还贷款本金，利息随本金逐月减少，每月还款额也逐月减少。等额本金贷款计算公式：等额本金贷款月还款本金=贷款总额/还款周期；等额本金的月还款利息=(名义利率/12)*贷款余额。

　　1.优点：从等额本金贷款计算的公式上看是随着偿还次数的增加，债务偿还压力会逐渐减弱。在贷款金额、利率和贷款期限相同的情况下，等额本金偿还法的总利息小于等额本息偿还法。

　　2.缺点：由于每月本金是固定的，每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月减少，所以等额本金还款方式在贷款初期每月还款额较大。

　　等额本金偿还法适用于高收入人群。在等额本金还款法下，借款人可以随着还款年限的增加逐步减轻负担。这种还款方式是将本金按月分配，并在前次还款日和本次还款日之间还清利息。

　　在同等条件下，该还款方式支付的利息总额小于等额本息。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻。但是，由于利息在下降，前几年的月还款额会高于等额本息，压力会很大。因此，这种还款方式更适合高收入、还款压力小的人群。

　　除了等额本金之间还有一种方式等额本息，两种方式只差一个字，不过在还款方式上有非常大的差异的，因此进行选择的的时候要根据的自己的实际情况来选择，先看下其区别。

　　1.还款压力

　　在等额本金初期，每个月都有大量资金需要偿还，前期的还款压力相对较大。但是，你每个月要还的钱越少，这就适合收入较富裕的人。

　　相等的本金和利息每个月会支付相同的金额，这更适合月收入稳定的工薪阶层，所以压力相对较小。

　　2.总利息

　　等额本金的总利息小于等价本金和利息。让我们以30年100万的贷款和4.9%的利息为例。等额本金总利息为737041.67元，但等额本息为910527.2元，两者之差为173485.53元。

　　3.提前还款的违约金

　　目前，银行提前还款将收取剩余本金的3%左右作为违约金。由于等额本金在前期每月支付的本金是一样的，而利息主要是在等额本息之前支付，剩余本金较多，所以等额本息提前偿还所产生的违约金高于等额本金。

　　以100万30年期贷款和4.9%的利息为例。如果贷款在10年后提前偿还，等额本金剩余本金为663888.62元，发生的违约金约为19916.66元。但10次等额本息后剩余本金为808952.95元，相应违约金为24268.6元。这在贷款20年好还是30年好做过详细的介绍。

　　等额本金贷款计算公式与等额本息有着非常大的区别，这对于通常是进行房贷的人来说是选择的时候遵循上述区别即可。万洲财经关于房贷内容的介绍还有很多，可以关注最新的分享内容。