什么是lpr？

　　LPR利率是贷款最优惠利率的缩写，被18家银行公司引用，它是通过去掉最高值和最低值，然后取平均值得到的，平均值在每个月的20号更新。

　　央行为什么发行这个LPR？

　　央行引入LPR的目的是将抵押贷款利率与基准利率脱钩。对央行，来说，刺激经济是必要的，而不是刺激房地产，因此引入了LPR加点。此后，基准利率的变化与抵押贷款无关。

　　抵押贷款利率的两种选择：

　　现在每个人都面临两个选择：1)LPR加点；2)固定利率。这两种形式与未来的基准利率无关。

　　那么，LPR之后是上行趋势还是下行趋势？

　　1、国家越发达，其基准利率越低，基准利率反映了一个国家的宏观经济。目前，随着供应方改革，中国基准利率将会下降。

　　2.中国现在是一个发展中的中国家，并将长期处于这种状态，所以它仍然需要中高速发展，而利率反应实际上是全面的收益率，所以在中快速发展的经济周期中利率不会大幅下降。也就是说，我们的基准利率会降低，但不会太多。

　　3.LPR是银行，之间的拆卸价格，属于配套市场。它反映了房地产市场投资的冷热程度。如果市场过热，LPR将上升，如果市场太冷，LPR将下降。

　　4.从长期来看，LPR可能会跟随基准利率的下降，但它也会波动。

　　5.未来，LPR可能会兴衰。

　　为了降低基准利率，央行将其抵押贷款改为LPR。如果同时降低LPR，它将失去这一变化的意义。

　　6.注重结果，

　　7.要点：

　　1)如果您当前的抵押贷款利率被贴现，如10%、20%等。而且你想长期持有该房产，建议选择固定价值，因为你的利率已经利用了它，所以没有必要承担LPR的波动风险。

　　2)如果你的利率是1.x倍，和你计划在将来换房间，你可以换到LPR+X的方式，享受LPR下降的好处。

　　3)如果你的利率是1.x倍，你想持有它很长一段时间，你也可以改变它到LPR。

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