在当前形势下，很多人将房子租出去，用收来的租金还贷款，这便是以租养贷，但是以租养贷划算吗？一起来看看。

　　事实上，这个问题会因人而异，不同的地方会产生不同的结果。然而，大多数出租房屋来偿还抵押贷款的人，在资金上并不富裕，所以他们必须提前考虑当地的房地产市场政策、房产税细则、贷款利率的变化以及自己的还款能力。如果你买的房子不能出租，抵押贷款被切断，你用贷款买的房子很可能被没收或拍卖，这将是弊大于利。

　　首先，你的房子是干什么用的？

　　如果是自住的，你自己出租一个房间，没关系。毕竟，如果你自己租了一个房间，你可以退还一部分租金，偿还贷款，或者当成每日消费也行。前提是选择一个好的室友。好房子如果被破坏就不好。当你为了投资而购买精装房时，你可以在拿到后直接出租，同时等待出售。这种情况很好，因为你只需要简单的家具。因为房子空闲着，它仍然需要每月偿还贷款，所以最好把它租出去作为抵押贷款的补贴。

　　第二，如果想投资，以租养贷的方式就不适合。你想要的应该是房子的保值和增值。一栋好房子目前的租金不一定很高，但是一栋破房子的价值会下降，房子会花掉几百万，所以你受不了。选择好房子后，你可以选择租房来帮助偿还贷款。目前，单纯依靠租金来偿还贷款是不现实的。不建议租用空房间。装修这座简陋的房子需要很多钱，如果你想转手，装修后卖不出去。老房子被推荐出租。当房子总价格不高，租金好的时候，你可以赚很多。当租金下降时，不打算卖掉它，但也选择了继续租下去。首先，假设房价稳定，买房的损失是未来首付带来的1个利息，未来每个月除本金外还支付的2个利息，以及本金不买房和留银行带来的3个利息。但是，要注意利息的时间成本是不同的，收入是租金和租金产生的利息。他们之间有一个平衡点。平衡点的计算取决于银行利率(贷款部分)和收入利率。利率不同，平衡点也不同。

　　在目前的房地产市场下，房价已经处于高位。在国家的强力控制下，房价很容易下跌。如果此时通过租赁和融资来进行房地产投资，很可能会造成损失。例如，拥有两套套房的李女士买了一套三居室公寓，月租金约为2800至3200元。对李来说，这种租金收入只是沧海一粟。按照目前的市场价格，其小三房的售价超过185万元。如果将该房产出售并投资于理财产品，年收入将达到92500元左右，比33600元的年租金高出近三倍。

　　至于地主税，去年已经有消息了，并且已经在几个城市进行了试点。河北，杭州，上海和其他城市率先进行了试点。那些想在房地产上发大财的房地产投机者开始恐慌，因为他们手里有很多房子，用租金提高抵押贷款的日子一去不复返了。房屋所有人未如实反映租赁费用或未提供相关租赁证明的，应按租金的5%-10%缴纳所得税。

　　但他们也可能增加房屋租金，并将这些费用转嫁给房客。据相关数据显示，到目前为止，中国的租房人数已经超过2亿，预计到2025年，市场规模将达到2.33亿元。因此，一旦实施地主税，2亿人将受到影响。

　　对于上述以租养贷划算吗而言，相信大家已经有了自己的判断，从合适的角度出发，思考整体环境，才不至于让房子的价值贬低。