最近，美国贷款利率再次下降，并降至创纪录的水平。随着经济向前发展，利率可能会在今年年底前进一步下降，甚至低于3%。

　　数据显示，过去一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至3.07%的历史低点，这是发起调查以来的50年来的最低水平。15年期固定利率抵押贷款已经降到2.56%。

　　30年期固定抵押贷款的平均利率比6月份创下的3.13%的历史低点还要再低，2019年同一时间，这个比例是3.75%。

　　这些数据显示，最近几周经济活动的反弹已经停止，消费者支出下降，而采购活动也有所下降。

　　然而，银行仍保持严格的标准，这直接会影响抵押贷款申请数量下降，连续第二周下降。

　　美国较低的贷款利率会有什么影响？

　　抵押贷款利率如此之低，而且目前的人口结构倾向于拥有一栋房子，通常情况下会带动房地产行业的发展。然而，随着经济下滑，很多人申请贷款都面临着巨大的挑战，尤其是首次购房者，他们很难支付20%的首付。

　　5月份，美国住房合同销售指数达到创纪录的44%，这给美国房地产市场带来了一线希望。但从长期来看，前景并不明朗。当前房地产市场正经历一个过渡期。一方面，买家显然正在重返市场，渴望利用低利率，同时走向新常态。另一方面，当前的经济衰退还在持续，经济不确定性更大，这使得许多卖家观望，不敢贸然入市。

　　抵押贷款银行家协会的每周申请调查数据也证明了这一点。根据抵押贷款银行家协会提供的数据，本周的抵押贷款申请比前一周下降了1.8%。

　　尽管公开露面已经消失，销售已经放缓，但一些合同买家正试图重新谈判价格。

　　目前，利用低利率的最有可能想存钱的借款人。但即便如此，也不是每个人都能从中受益。

　　他说：“对于购房来说，低利率不会改变人们对开房的担忧。”“此外，人们不列出房屋，因此很少有机会充分利用这一优势。人们在等待看到经济的发展方向。”

　　投资者面对这样的形式变得更加谨慎，因此政府债券和抵押贷款的利率正在下降。房地产活动的减弱证实了被压抑的需求开始减弱，而住房供应的缺乏也限制了潜在买家的选择。值得注意的是，二手房合同数量在5月份达到了有史以来的最大增幅。

　　以上便是近日美国贷款利率下降的基本情况，不光是影响房地产的行情，还会影响我们其他行业，进而影响整个社会。之前小编介绍过美国降息的影响，可参考对比分析。