首先是恭喜你，把这30万元通过投资房产的形式变成了200万元，投资的回报率非常高，当初做对了决定，也应该享受房产升值带来的红利，那么到底是应该卖还是应该出租呢？不同的人必然会有不一样的答案。不过我认为这应该具体情况具体分析。

只有一套房子

假如自己只有这一套房子，个人外出工作，并且以后还有可能自己居住，那么尽量还是租出去，毕竟这套房子的存在十分有必要，房子起到了最基本的居住的功能，最好的做法是不要卖掉，但是假如是特殊情况，那么最好还是卖掉。

有一套以上的房子，此房子为多余的一套

假如是这样的情况，那么最好还是卖掉这套房子，房子总价值是200万元，租金一年是3万，那么意味着收益率是1.5%，这样的收益率甚至不如把房子卖了存在银行得到的利率，所以从投资收益最大化的角度来考虑，那么卖掉房子无疑是最好的。

更何况以后的房子价格会下跌，整个国家的房价形势不会再有现在的上涨，那么这就意味着现在可能值200万元，但是以后的价格会低于200万元，如果现在不及时卖出，那么以后房价下跌了可能只可以卖出150万元左右。

房租以后也会下降，毕竟房价和房租之间的关联比较大，所以现在即使把这套房子抛售出，然后换成现金来进行投资是最好的。

哪怕是放在银行里面每年拿3%左右的银行存款利率，也比租房的1.5%的利率更好，更何况有了这200万元，就会有更多的投资的项目可以选择，可以投资信托，也可以选择其他的投资，收益率都会比租房带来的收益高。