小财认为1000万元的现金比1000万元房产更加值得持有，以下是小财的看法。

国内的房价有一个政策因素，因为房地产政策的存在，房价被不断压制，也限制了房价的进一步上涨，政策则是更加明确要求“严格禁止房价上涨”，过去政策的表述则是“严格限制房价过快上涨”，过去则是允许房价上涨，但是不能上涨太快了，但是现在则是不能让房价上涨。

可见房地产政策的严格，宏观的调控政策之下，房价在短期之内不可能会反弹，也不可能会在五年之内被迅速撤销掉。

在2018年房价总体表现平稳，没有太大幅度的升高和降低，在未来的五年之内，房价也更加可能是稳定，也就是不过度上涨也不过度下跌。

现在先从两类城市来看，一类是一、二线热点城市，这些城市所拥有的各类社会资源始终是最充足、早丰富的，这类城市无论如何都是吸引人口流入的城市，人口只会增长而不会下降，这样的城市房价不会下降，可能还会略有上升。在这类城市，无论拥有1000万元的房产肯定比拥有1000万元现金好。现金只会贬值，而不可能保值。

而随着房地产调控的持续深入，中央政府一再强调“房住不炒”，估计未来各城市之间楼市价格分化比较严重，在三四五六线这样的城市，房产价格因为人口涌入有限，出现下降的可能性较大，而且房价下降有可能比人民币贬值的幅度更大，这样的城市拥有房产不见得就能保值增值。因此，在这些城市，无论如何五年之后拥有1000万元现金肯定比拥有房产更好。房产到时会成为烫手山竽。

持有10000元现金则不一样了，可以拿着这笔资金去理财，或者投资，还可以买信托等等，1000万元的房产变成1000万元现金很难，但是1000万元的现金则是可以有着更多的选择和机会，也更加可能创造出更大的升值空间。