商铺投资并没有彻底凉，但是基本上已经凉得差不多了，十几年或者几年前投资一套商铺，那么在最近几年基本上都非常赚了，每个月都可以从商铺这里拿到租金，如果时间放长远一点，那么按照当下的租金水平，完全可以做到“一铺养三代”。

但是假如你现在投资一套商铺，那么真的是“一铺坑三代”，背后的主要原因还是因为每年的租金虽然高，但是除以投资的本金之后得到的收益率是非常低的，一般不会超过3%，这就意味着现在投资商铺得到的租金，甚至不如存在银行里面吃利息，所以才会有“一铺坑三代”的说法。

三十年河东，三十年河西，过去投资商铺留到现在的确非常赚钱，但是现在不能以过去的投资方法来跟风投资操作，过去投资赚钱，不代表现在投资也赚钱，投资的时间错了，也会出现两个不同的投资结果，一个是“一铺养三代”，另外一个是“一铺坑三代”。

但是基本凉了不代表彻底凉了，对于商铺来说，最核心重要的还是地段以及人流量等等，这直接决定了商铺的价值所在，如果趁机捡漏的话，说不定也可以得到非常具有价值的商铺，但是可能性则是十分小，并且也可能轮不到你。

现在对于做实体店的人来说，他们面临最大的问题就是租金的问题，一方面租金过高，这会增加他们的成本，而这些成本又会反映到商品的价格或者服务上面，所以实体店的老板们也会非常考虑租金问题，再加上现在的经济形势不好，下行压力比较大，还有实体店的冲击，所以实体店现在也非常考虑房租这样的成本问题。

整体来看，商铺未来的价格不会上涨，这也是因为房地产调控政策的存在，所以现在投资商铺，其实和投资房地产一样，都是买了不会不会继续上涨，商铺没了升值空间，而对应的租金也没有存在银行的利息高，所以现在的确不适合投资商铺。

在现在国内经济下行压力加大，以及实体店经营不利的情况下，尽量避免商铺这样的高风险投资项目，好的商铺很难寻找到，而且价格都超级高。