投资有风险，而风险需要去控制。像这种自己不熟悉的项目、单纯投钱给别人的情况，可以参考下雷军的做法，不熟不投。

所谓的不熟不投，就是不熟悉、不了解的人不投。雷军是出于对朋友的了解和信任，同样对于我们这些不是是从事专业投资的人来说，这里的熟悉并不仅仅是相识层面的，至少要知道对方的几个方面：

人品：人品的重要程度就不用说了，彼此建立信任最基础的部分应该就是人品。虽然是亲戚，但不同的亲戚亲疏程度是不一样的，了不了解这个人，无疑需要问一下自己。如果对方是一个缺乏责任心的人，遇到一点困难就可能会放弃了，那投资风险无疑会大很多。

能力：对方投资冷库的项目，是一时兴起还是有行业经验，当然也并不是说什么都要做过才有机会成功，但相对来说缺乏经验的风险会大一些。如果对方从来都没做过，那在平时的了解中对方做事是否靠谱，抗压能力、办事的毅力和能力等等都是很重要的，有些人平时的表现会让人觉得很难办成一件事。

资源：一个人有好的资源无疑是一个加分项，无论是业务资源、人际资源还是经济资源，对于做事情的帮助都是很有利的，如果对方具有一定的资源背景，那就更好了。

如果是很熟的亲戚，以上这几个方面在平时的交往中应该早就已经形成印象，不过无论怎样，风险都是存在的，据了解做冷库的回报20%-30%是有的，有些运营模式会更高，这也是小型实体的魅力。

不过业务因地方不同而有影响，要看当地的业务情况，如果做得成功，回报8万也在盈利之内，做得不好钱可能会亏了，按道理这应该算投资而不是借款，因此也要考虑自己的财务情况，如果40万占了自己的大部分财产，那就需要谨慎。