用钱生钱的方式有哪些?
用钱生钱的方式有哪些?其实有很多,但是我将它们分为三类:
第一、就是无风险的投资,比如定存;
第二、就是有风险的投资,比如商铺;
第三,就是高风险的投资,比如股票;
而三种钱生钱的方式对应着三种不同的结果:
1)跑不赢通货膨胀率,贬值;
2)接近通货膨胀率,保值;
3)远远超过通货膨胀率,升值;
首先,说下第一种钱生钱的方式:定存!
目前来看国有银行的定存还是不错的,3年期的大额存款可以达到4.18%左右,而3年期的基准利率就相对较差一点,仅有2.75%左右;而两年期的大额存款也分别为3.09%、3.11%、3.19%;一年期的大额存款为2.21%、2.22%、2.28%;半年期的大额存款为1.92%、1.93%、1.97%;大额存款的标准为20万元起,上浮47%;50万元起上浮48%;以及100万元起,上浮52%;其次,说下第二种钱生钱的方式:买商铺!
目前来看,商铺的投资还是要看一个租金回报率,因为商铺自身升值的价值很低,增值税很高,因此,租金回报率和地段才是考量一个商铺优质与否的重要指标。
而商铺其实分为三个等级:
1)现在普遍的商铺都是在5%以下的租金回报率,我们称之为不合格商铺;
2)高于7%以上的租金回报率商铺,为合格的铺子,但是投资的门槛非常高,少则几百万,多则上千万,主要集中在一线,新一线和强二线这样的大城市之中;
3)租金回报率在10%-15%左右的商铺,这些商铺基本都是内定的,只会作为抵债或者赠送的方式,给予许多公司老总和关系户,很少在市面上流出。基本都是直租不卖的;
我自己有两套商铺,都是前几年趁着股票牛市大赚买的,也因为我周围的有钱小伙伴都有商铺投资,所以我也加入了其中!
后来我发现,现在在电商的冲击下,商铺确实不像以前那样能一铺养三代了,但是一铺养一代还是没有问题的!但是目前合格商铺的投资门槛比较高,所以我给出的建议是:
尽量买一二线城市的黄金地段商铺,虽然价格高,但是能保证租售比和发展前景!
尽量买一楼沿街的商铺,并且还能做重餐饮的,因为现在电商唯一不能取代的就是消费体验类!
买商铺尽量不要买商城类的,如果一定要买,请买有大品牌支撑的!因为商城里的商铺基本都靠着品牌力量和宣传吸引人流,如果碰上了普通开发商和没有雄厚实力的,基本都会变为鬼城!
不要买包租形式或者租金分成形式的商铺,里面猫腻太多!
尽量买靠自己近的,因为商铺的杂事比较多,远的话来来回回很不方便!
尽量买新铺子别买老铺子,老铺子发展前景已经定型,但是价格却很高,回报率相抵较低!
没有7%个点年回报率的商铺不考虑,不能以每月租金抵扣每月贷款的商铺不考虑,连这两点都做不到,还想指望以后有什么发展空间?
也就说,当你能够买到一套合格商铺(7%以上租金回报率)的时候,其实就是一种钱生钱的良好投资模式了。因为7%以上的回报率其实可以大幅度的接近通胀,再加上未来商铺少许的升值收益,还有租金的递增收益等,其实未来可以达到一个保值的目的。
最后,说一下第三种钱生钱的方式:股票!
参考1801-2014年的投资发展周期来看:
1、美金贬值了95%。
2、黄金增值了3倍。
3、短期债券增值了375倍。
4、长期债券增值了1600倍。
5、实际GDP增长了1800倍。
6、名义GDP增涨了3万3千倍。
上一页
1
2
下一页
本文来源于网友自行发布,不代表本站立场,转载联系作者并注明出处