我自己有两套商铺，都是前几年靠着股市里的盈利分批入手的。一套坐拥于上海，一套坐拥与苏州，目前都是以租还贷的方式，还有不少盈余。并且我身边好多小伙伴，好多的亲戚都是参与了商铺的投资，所以可以给你一些建议哦。

首先，现在的商铺已经不是以前闭着眼睛买买买，就可以坐享其成，一铺养三代的格局了。现在的商铺其实投资门槛非常高，买到好的商铺可以一铺养一代，买到不合格的商铺同样也能一铺坑三代。

因此如何挑选商铺，是非常重要的！

第一、按照租金回报率来看的话，商铺其实可以分为三个等级：

1）现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率，我们称之为不合格商铺，因为跑不赢通胀；2）高于7%以上的租金回报率商铺，为合格的铺子。但是投资的门槛非常高，少则几百万，多则上千万，主要集中在一线，新一线和强二线这样的大城市之中；3）租金回报率在10%-15%左右的商铺，这些商铺基本都是内定的，只会作为抵债或者赠送的方式，给予许多公司老总和关系户，很少在市面上流出。基本都是直租不卖的；所以投资商铺的第一个重要条件就是选择一套合格的商铺，以租金回报率7%以上为标准！这样的铺子甚至未来租金递增也很明显。

第二、买商铺尽量买一楼沿街的，并且可以重餐饮的。

因为对于商铺来说，位置就是核心！好的位置往往可以给你带来巨大的租金回报率，也可以给你带来满满的租期。

而差的位置不仅租金回报率低，还有很长的空租期。就好比我的商铺就是一楼沿街的，基本都是满足状态，但是许多二楼，三楼，靠里的商铺总是断断续续，甚至几年还未出租。

所以商铺的位置非常重要，尽量买一线城市，新一线城市，强二线的中心地带，也要选择一楼沿街的门面商铺！

其次，就是商铺最好带有重餐饮，因为现在电商冲击非常厉害，大部分的商铺租客都是冲着餐饮来做的 。只有餐饮市场，还在实体里有这一席之地，因此，能够做重餐饮的商铺往往更容易出租，更容易获得一个较高的回报率。

第三，我对于商铺未来前景看好的原因也有以下几点：

商铺属于耐久商品，稳定性高；

商铺需要养，越老越值钱；

租金的递增保证了租金长期的收益；

黄金地段商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点；

大量的炒房客已弃宅转战商业地产，商铺的升值空间大；

现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺；

目前国内很多大型开发商转战商业地产；

我的总结：

我认为资产就是金钱在不同时间下的不同属性，本质就是现在的钱和未来的钱之间进行交换，买入是用现在换未来，卖出则是把未来换现在，关键要想明白未来和现在谁更值钱就好了。

10年前谁也没想到实体会被电商冲击，那么你又怎么知道10年后实体不会卷土重来呢？

马云自己也说过：“如果一个方案有90%的人说"好"的话，我一定要把它扔到垃圾桶里去。”就好比现在，当大部分的人都在做电商的时候，其实未来的机会应该就是在实体和农村。

因为这么多人说好的方案，必然有很多人在做了，机会肯定不会是我们的了。

记住，投资要有远见，做老板，不如做老板的房东！想要战胜通胀，靠理财是不可能的，只能靠投资，而世界上大部分人能够参与的优质投资，无非就是金融和地产，商铺就是地产其中之一。