题主没说超市的面积，所以作者很难说值得不值得，只能给题主一个合理化的建议。

首先，该学校有2、3万人左右，说明其大概率是所大学，因为小学、中学很难达到如此庞大的数量规模。大学生的钱相比小学生、中学生来说还是比较难赚的，因为大学生虽然手里有现金，但是他们的学校并不封闭，也就是说他们想买东西不一定非得去学校里面开的超市，而且学校里面的超市也肯定不止一家！

其次，题主所说的租金确实过于便宜，10年租金才40万左右，作者有理由推测该店铺要么面积很小、要么位置很差，这都是影响超市日常营业额的重要因素，而且学校每年还有4个月的寒暑假以及法定节假日，这段时间是很难有较高营业额的。

再者，若每个学生每周在你超市里平均消费5元钱的话，那3万个学生就是15万元，每个月也就是60万元，一年按8个月算的话那就是480万元的营业额，想想还真是恐怖，要不大家都愿意在学校里面开超市呢……

最后，超市毛利润一般在20%左右，也就是说超市每年的毛利润收入大概是96万元，扣除四个员工的工资14万元、水电费4万元、房租4万元以及其他开支2万元，还能剩下72万元的纯利润，可以说相当不错了！

综上所述，即便该超市面积不大的话，借助于庞大的学生基数和低廉的房租，实际经营过程中还会有较大的变化，净利润有可能多也有可能少，但总体来说还是值得投资的！