坐标上海，目前一套商铺在松江，一套商铺在苏州昆山！身边也有许多小伙伴有商铺的投资！对于你这个问题，这样回答吧。

如果买到了合格、优质的商铺，那么可以以租养贷，甚至可以一铺养一代。但是如果买到了劣质，不合格的商铺，基本都是一铺坑三代，不仅出租无望，而且还很难脱手！

所以说，现在买商铺，如果没有找到合适的，请不要随意出手，否则很容易拖垮你的经济和精力。

目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：

1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。

2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！

3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。

如果租金回报率没有达标，就坚决别碰。别相信什么长期持有，铺子会越来越好的鬼话！我们周围的朋友投资商铺至今，只有最后便宜止损的，没见到过几个长期持有越来越好的。

好的铺子在刚开始的时候就会给你一个不错的回报率，并且持有的时间越长，租金收益越明显。但是同样的，他们的投资门槛非常高，少则几百万，多则上千万。

所以，投资商铺有前景的，做老板，不如做老板的房东，这是一句名言。只不过好铺子需要耐心等，不是一直有。

最好就是有几个中介的微信，多观察他们的朋友圈，见到优质的就下手即可。没有，就耐心等呗！切不可盲目乱投！