第一点，

我们来计算一下，这个商铺的租金8000到10000，我们按照9000元这个中位数来计算。

因为商铺一旦空置，有可能会空置较长时间。而且在空置的过程当中，需要业主自己交管理费，这样也会吃了我们一部分的租金，中介费用也会吃我们一部分租金。所以一般的商铺计算年租金的时候，我们按九个半月到十个月来计算，如果按十个月计算，年租金就是九万元。

换句话来说，90万的商铺，在未来租金不涨不跌的情况下，需要十年才能收回成本，这样的回报率还算可以。

第二点，

我们来判断一下这个公寓的位置，90万总价可以买的公寓，有可能在三四五线城市。如果在二线以上城市，90万只能买到一些楼上的铺位。即使是街铺也是比较偏远的地方，这有可能是一些开发商推出来的格子铺。

不管是属于哪一种情况，这样的商铺投资价值都相对比较低。

中小城市的商铺容易受人口流失的影响，也很容易受到市政规划的影响。

如果原来人流比较旺的地方，有可能因为学校车站、政府的迁移，人流突然间减少。另外，假如附近开一个新的购物商场，有可能把商家和人流都吸引过去。原来的商铺价值瞬间会下降。

假如是一些楼上铺、格子铺，才会受到招商的影响。万一招商失败，很难引入商家。那么租金就可能收不回来了。

第三点，

我们还要考虑未来租金的变化，因为电子商务、网络经济的影响，现在很多实体店铺也受到了影响。当做生意的人生意不好的时候就没可能承受越来越高的租金，我自己的商铺就碰上了这样的问题，过去每年租金都可以往上涨。但从去年开始，那个老板就一再的要求降租金，不得不给他降了租金。

如果这种趋势延续下去，未来的租金不但涨不上去，还会越来越低，这样商铺的价值也会越来越低。

现在90万买回来的商铺，也许十年还收不回成本。也有可能，未来想转让出去的时候，商铺不但没有升值，反而贬值了。这一点风险不得不考虑。

第四点，

最后想说是如果现在拿得出90万，倒不如别买这一个商铺，考虑一下其他的投资方式。相对而言，如果能够买住宅，它的收益稳定性应该比商铺好很多，而且从交易税费的角度来说，商铺的未来转手，税费会很高，有可能现在购买的时候，上一手业主会把税转移到自己身上，那购买的价格也会增加。

只要我们确定手上的钱可以投资多长的时间，确定自己能够承受怎样的风险。其实我们有很多不同的投资理财方式。关注我，分享更多的经验和教训。