150万的门面房，一个月租金为4000元，一年租金为4.8万元，回报率相当于只有3.2%。这样的铺子是根本毫无投资价值，甚至入手以后还会面临空铺，出手难的问题。

要知道，目前市面上的无风险大额定存都能够达到4%左右的收益，并且那些民营银行的3年期以上定存，还可以达到5.5%~6%的无风险收益。你觉得这个3.2%的商铺投资有必要吗？

商铺的投资主要看的就是租金回报率，而不是它的升值率，因为商铺投资里的交税模式与住宅不同。其中的增值税占比非常高，所以意味着你的商铺升值越大，你缴纳的增值税就越高，导致了你的升值受益就越低。

所以，买商铺，就看租金回报率合不合格，在看地段优不优质！

（一）目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

（二）7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

（三）10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，综合来看，你的商铺回报率只有3.2%的收益，你也就放弃吧，没必要花150万让自己受罪，并且不合格的铺子未来出租和脱手都是一个严重的问题，得不偿失！