保本，最原始的讲法就是保证本钱不受损失。如果仅从保本的角度看，只要投入的资金最后没亏就算是保本了。但如果从对比的角度看，需要对比不同的投资途径收益的多少，特别是像银行大额定期存款这样的可以在这五年为自己带来确定收益的途径，无论是否把存款收益计入购房成本，都比较容易对比到投资房产的这五年赚多了还是赚少了。

对比可知，如果用300万全款的方式购房，5年后售房所得收益少于银行存款收益的75万，我们都是赚少了的，这75万收益基本是可以确定的，现在因为选择了房产这种投资而赚得少了，要达到超过银行收益的效果，出售总价需要达到307+75=382万左右，才会优于做银行存款。

同理，如果是以三成房贷90万首付的形式购房，出售总价需要达到361+28.5=389.5万左右，才会优于把这些现金做银行存款。

因此，如果以5年为期把投资房产和银行存款比较，房产需要升值30%左右才会与存款收益相当。如果把这些存款的益计入购房成本，那最后的卖价需要高于上面两个加入利息后的数据。

总的来说，保本的说法需要看自己从什么角度来看，全款购房和按揭购房以及是否把购房现金的潜在利息收益计入购房的成本，都会对最后的卖价造成很大的影响，以上的数据只是参考，不同的情况会有不一样的结果，难道说不是这样的一个情况了么？