如果是刚需性的住房，那么我觉得你应该先买房！因为对于大部分的人来说，刚需的排序是高于一切的。

如果不是刚需而是投资的话，那么我觉得40万的房子大概率是三四五线城市的房产，不值得投资不要买，因为未来的升值空间很小。

从创业的角度来说，我必须善意的提醒你，不要拿所有的积蓄去做！

为什么？

因为现在实体创业的门槛太高，再加上这两年的经济不景气，所以基本都是一个“九死一生”的结局。

我是商铺的房东，这几年以来看到太多太多的实体创业者倒下，所以，如果你没有足够多的能力，知识，人脉，以及资金，那么就先应该刚需买房，而不是先创业。

并且对于年轻人来说，20~30岁是一个积累知识和财富的过程，不适合把大笔的继续全部投入到一个陌生的领域。有句俗话是这样说的：“新人用钱赚经验，老手用经验赚钱。”

所以，只有当你在某一个领域获得了3年，5年，甚至10年的沉淀和积累，那么才有能力，有把握地把资金大笔投入，从而得到一个财富升值的结果。

给创业者提个醒，不要痴迷于从阅读成功人士的传记中找经验，这些书大部分都经过了精致的包装，很多重要的事实都不会告诉你。

例如：

比尔盖茨的书不会告诉你他母亲是ＩＢＭ董事，是她给儿子促成了第一笔大生意；

巴菲特的书只会告诉你；他８岁就知道去参观纽交所，但不会告诉你是他当国会议员的父亲带他去的，而且是高盛的董事接待的；

也不会告诉你他的老婆是多少的有钱，他的成功有很大原因是靠老婆，老婆的外家有钱；

所以，你现在要做的是继续积累你的经验和财富，当有足够多经验的时候，才可以在自己熟悉的领域下重注，千万不要颠倒着来哦！