图为万科中期业绩发布会

结果：上半年盈利增长29.8％

上半年，万科销售面积2101.1万平方米，销售额340亿元，同比分别增长5.6％和9.6％;在销售的产品中，住宅占87.8％，商业办公占9.0％，其他支持比例。 3.2％住宅产品中，144平方米以下的中小户型占90.6％。

截至6月底，万科地产实现营业收入52.8亿元，同比增长27.1％。在出租房方面，最近在上半年开设了101个项目，共计20,600个。截至6月30日，长期租赁公寓业务覆盖35个主要城市，共有82,000个开放业务，其中74％位于北京，上海，深圳，广州和杭州等14个中心城市。入住率为91％。此外，该公司还管理总面积超过1,350万平方米的商业项目。

万科表示，截至6月底，其现金为1438.87亿元，远高于短期贷款和一年内到期的666.5亿元的长期负债总额。净债务指数为35.04％，继续保持行业低位。

财务：其他公司的收入减少是短期波动

根据半年报，万科房地产公司以外的公司收入仅为10.5亿元，同比下降11.3％。

作为回应，金融负责人王文金回应称，万科的其他业务收入是指品牌支持率，经营支持率和公司关联公司的收款率，没有财产收入和租金收入。这件作品有一些波动性，并由收入确认。这是一个小的短期波动，并没有把它作为一个有效的考虑因素。

万科上半年报告显示，公司本期财务费用为32.28亿元，同比增长38.38％，主要是由于利息支出和新租赁标准的增加。

对此，王文金回应说，财务费用增加有两个原因：一是上半年，一些短期债务成为长期债务，融资成本略有增加。其次，在今年上半年，与去年同期相比，总平均债务略高，这两个因素都是比较大的因素。此外，在今年上半年，租赁会计政策被用来贴现使用权的资产，折扣后，它成为财务费用。

王文金继续说，今年上半年，万科的计息负债从2600亿减少到2210亿，减少350亿，减少了计息负债的总量，同时控制了净债务

他表示，万科正在努力发行债券并调整各种债务形成结构。该行业的资本成本水平也很低。公司将继续加大现金流投入，提高资金管理效率。将其提升到一个非常合适的水平，并尝试降低财务成本。

策略：在第三家公司，控制债务指数

我希望Jiusheng认为万科目前处于创业的三个阶段。他指出，王石35年前第一次开始创业。 20多年前专注于房地产行业是第二家公司。现在它的创业精神是现在的三倍。这不是一个静止的阶段。这是阶段的状态和创业的第三阶段的特征。实现是建立第二条增长曲线，其根本目的是专注于客户开发和客户需求。