房产如何抵押贷款

　　1、贷款申请

　　如果需要贷款，首先就需要提出贷款的申请，并且在提交申请的时候还需要注明自己贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、准备贷款资料

　　在办理贷款的时候，贷款的资料是一定需要准备好的，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3、看房评估

　　当贷款者把贷款需要的资料准备好之后，银行那边就会对于贷款者抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　4、借款合同公证

　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　贷款还款的方式有哪些

　　1、等额本息

　　贷款时银行会让你选择一种还款的方式，有一种叫做等额本息，其特点是每月还款数值差不多，前期以利息比重大，后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。

　　2、等额本金

　　选择还款方式时，无论怎么选择，还款的总金额都是不变的。而另一种还款方式叫做等额本金，其特点是前期还款压力较大，利息毕竟大，随着还款次数的增加后期的压力利息会越来越低，后期还的本金比重占比例大。利息＝剩余本金＊日利率＊当期日历天数，每个月的还款并不是统一。