首套房是一次性付清比较好还是首付30%，或者60%比较好？
网友投稿• 2021-09-02 09:42:40 •阅读118
|
问出这一问题或对这一问题产生关心的人，本身是有购房需求的，而且不是全款购房，买来作为居住刚需的可能性更大一些。
所以，我建议这部分人在购房之前，先审时度势，研究一下近期国家出台的房地产政策，尤其是与首套房贷款相关的政策，然后再根据你的需求与现实中房市分化的情况做一个对自己而言最佳的选择。
毕竟购房是人生大事儿，就连富豪都会慎重考虑地皮、品控等问题，更何况是我们这些小老百姓。
接下来，小编带你具体分析一下，首套房是一次性付清比较好，还是首付30％或者60％比较好？
01
首套房的贷款利率于未来的走势如何？
小编认为，即使其受政策因素影响较大，在长期横盘房价的大环境下也不会有根本性变动。
因为横盘房价的目的是严控第二套房以上及二手房市场的交易数量，按理来说只有针对这些交易客体的贷款利率实施精准调控才会有成效，而针对首房贷款利率的调控对横盘房价的作用不大。
02
回到题目所说的情况，首套房是一次性付清比较好，还是借房贷供楼比较好？
小编认为，其得分情况来看待：
一种是在保证自己往后几十年的现金流都很充足的前提下，可以选择首付一定比例，然后慢慢还房贷。
因为拉长人类社会经济周期的时间段，通货膨胀和货币贬值是一直在持续的，而放眼未来至少一百年内，全球信用货币体系不仅不会崩溃，而且还会因美元霸权与数字加密货币技术的融合而得到强化和巩固。
另外就是展望房地产市场的周期性，结合横盘房价政策的常态化和长期化来看，即使是选择了浮动的房贷利率，需要还贷的数目也不会上涨多少，故而在货币贬值叠加房贷浮动利率大概率“横盘”的因素，选择继续按揭还房贷显然更为划算。
如果不能满足往后数十年的现金流都很充足这一前提条件的话，那我建议你还是一次性还清房贷吧。
纵使还清以后没有多余的现金流用以配置资产了，但别忘了，还清了房贷的房子就是你当下最好的净资产，只要这套房子够优质，那也不失为一项成功的理财投资标的。
03
至于是首付30%还是60%，小编认为，这得根据个人的资产负债表进行权衡，还是得分情况来看待的：
如果你是首次负债，而且只有房贷的话，根据你的财富收入和资产配置情况，可以选择首付和贷款的比例为6：4；
但如果这次的房贷属于多次负债，那么依旧根据你的收入情况，选择付贷比例为3：7，可缓解短期的债务压力。
结合第二点所述之影响房贷利率的因素，长期来看也有利于资产配置最优化。
写在最后
综上所述，在保证自己往后几十年的现金流都很充足的前提下，可以选择首付一定比例，然后慢慢还房贷；如果不能满足往后数十年的现金流都很充足这一前提条件的话，那我建议你还是一次性还清房贷吧。
至于是首付30%还是60%，如果你是首次负债，而且只有房贷的话，根据你的财富收入和资产配置情况，可以选择首付和贷款的比例为6：4；但如果这次的房贷属于多次负债，那么依旧根据你的收入情况，选择付贷比例为3：7，可缓解短期的债务压力。
本文来源于网友自行发布，不代表本站立场，转载联系作者并注明出处 |