洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会怎么处理？
网友投稿• 2021-09-02 09:42:50 •阅读69
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房子坍塌了也是需要继续还款的，也有特殊情况下是不需要还款，看我们是否达到了相关的条件。
房子在国人心中仅仅代表一个家吗？在过去可能是这样认为，而现在房子是代表了财富，随着房屋的价值不断地高攀，意味着家庭的财富也出现了急剧的上升，根据相关的数据统计房子占比，家庭财富高达63%以上。
最近这几天河南多个城市出现了特大暴雨的情况，其中包括郑州、焦作、新乡、洛阳、许昌、平顶山等多个地区，这次的洪水可以说是千年难得一遇，导致了经济的损失非常的大，估计达到了885.34亿元，其中河南郑州的损失是最大的，高达655亿。
造成这么大规模的损失，包含了衣食住行，其中最引人关注的是，在此次报道中洪水造成了多处房屋坍塌。
有人就很好奇地问，车子起码还有保险来进行理赔。而房子似乎好像没有保险存在，假如洪水把房屋冲坍塌了，有按揭的房子还需要进行还款吗？
房屋的价格在2015年出现了第3次爆发式的增长，全国平均房价在2021年第2季度统计出来的数据已经达到了10,485元每平米，像北上深一线城市，平均房价都达到了6.5万元每平米，即便广州的房屋价格也达到了4.3万元每平米。
普通家庭购买一套100平方的房屋进行计算，少则几十万多则甚至是上千万，对于绝大部分家庭而言，都是选择银行按揭的方式来进行购买房子的，特别是在2015年之后，房屋价格出现快速的上升，原本是全款的资金变成了首付，150平米的房屋变成了只能购买100平米等等这类型的情况出现，2015年之后按揭购买房屋的比例出现了大幅度上升，高达93.7%。
银行贷款出去的资金也主要是以盈利的方式进行放款，并非是福利机构，当然是想用最低的方式换取最高的收益回报。而房子在按揭的过程中就已经成为了银行最大的抵押物贷款购房。
居住的房子作为抵押物向银行申请贷款，再用银行贷款的资金来支付给开发商或者业主，再由购房者分期向银行偿还本息贷款，也称作为抵押贷款，从侧面的完成了，我们用今天的钱完成明天的梦。
在还款期限内，购房人对于购房的有居住使用权和所有权，但是一旦出现违约，还款不止房贷也有两种解决的方案：
1、使用二手房交易的方式进行出售，如果在二手房交易市场相对还不错的情况下，通常房屋便宜一点，价格很快就可以出售出去，这种操作方式相对而言是损失最少的。
我感觉自身的资金压力比较大的情况下，想尽一切办法的都不要出现断供，而是用最短的时间把房子卖出去才能解决整个关键点。
2、如果长时间还不上款，银行也多次提醒的情况下，没有得到有效的解决方案，银行为了确保自身的资金安全，会选择法院封房，并把房子进行拍卖。
拍卖的价格如果多出来当然是可以给回购房者，但资金不足的情况下还要向银行继续还款，通常情况下法拍房只是市面上的7成价格而已。
以上都是房子在完好无损的抵押情况下进行操作的房子，如果房子不在了，还能怎么样操作？答案是款还得继续的还，但是银行也有特别的处理方式。
受到一些不可抗力的因素影响下，比如洪水，地震、台风等自然灾害最终导致房子不见了，房屋的贷款还是要继续还款的。
不少网友认为这种方式应该是由银行自行承担吧，毕竟银行放款出去的时候，也许在房子上获取了不少的利益，而现在房子坍塌了也自认倒霉投资有风险，并不是说所有的收益都是100%的稳妥吧。
根据相关的法律规定，借款人与银行是债务关系，不因抵押物消失而存在自然解约。作为抵押物，因自然坍塌，借款人依旧按月还剩余未还款的贷款。
根据《民法典》规定因洪水、地震、台风。等损坏房屋无法作为抵押担保户，银行与借款人之间的债务仍需要继续的履行。只不过是从之前的抵押借款方式，变成了现在直接借贷方式的还款而已。
针对这种特殊情况，银行也会采取特殊的处理方法，商业银行会进行“延期还款”作为缓冲过渡期，也不会造成不良的征信记录，也不会把自己家庭的其他物品进行强制拍卖用于还款，一切遵循还款人的真实情况来进行确认。
灾害无情人，间有真情，借款人无人违例还款，债务就有可能会被核销，换言之这笔钱也就是由国家进行帮忙还款。
2008年汶川地震之后，国家就提出了灾区无法偿还的贷款，在2008年12月31日前不进行催收、罚息、不做不良行为，不影响借款人继续获得灾区其他信贷支持。
银监会还提出各银行金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定，对于借款人因本次地震造成的巨大损失，且不能获得保险赔偿或者补偿担保追偿后仍不能继续还款的债务，应认定为呆账并及时地给予核销。
可以得到国家相关的补偿：
依据《自然灾害救助条例》
第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制定居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
第二十条居民住房恢复重建补助对象由受灾人员本人申请或者由村民小组、居民小组提名。经村民委员会、居民委员会民主评议，符合救助条件的，在自然村、社区范围内公示;无异议或者经村民委员会、居民委员会民主评议异议不成立的，由村民委员会、居民委员会将评议意见和有关材料提交乡镇人民政府、街道办事处审核，报县级人民政府民政等部门审批。
根据三种情况进行判断，是否需要核销：
房屋存在贷款人失踪，银行将会终止合同关系，并未能偿还的贷款将会进行核销处理。
房屋现在贷款人不幸离世，在继承人的情况下根据《民法典》的相关规定，将房产列为遗产，由继承人承担借款合同关系继续还款。
房屋上再贷款，人去世了又没继承人，银行可按照法律回归抵押物为归还的贷款造坏账进行处理。
天灾无情，人间自有真情在有不少的个人以及企业捐了大量的资金和物资，来帮助河南省渡过此次难关，截止到7月27日，河南总接收了49.49亿元的资金以及物资的帮助。
希望此次事情快点过去，让我们回归到正常的生活轨迹。
房屋的贷款要不要继续还款，可能要还也有可能不要还国家相关部门，其实也会根据灾情的情况进行综合的考虑，主要是看损失的程度和损失的范围，如果真的太过惨重，国家也会进一步的出台政策进行销核。
一方有难，八方支援，汶川、武汉、河南每一次我们都是团结一致地度过此次难关。
一边人民子弟兵在帮助河南渡过难关，另一边国家健将队员在外为国争光。
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