首套贷款还完，想换套，把首套房卖了再买，算二套还是首套？
网友投稿• 2021-09-02 09:42:54 •阅读92
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之前的贷款房出售之后再行购买，如果再购置的房产打算贷款购房的话，算首套还是二套，受当地“认房认贷”政策的影响。
注意一下划线字样，三个关键词：贷款购房、当地、认房认贷。
分别解释一下：
打算全款还是贷款购房？
如果首套贷款房卖掉、打算再全款买一套房的情况下，不受前面那套房的影响。此时题主按照名下无房缴纳相关税费（注意区分一下唯一住房与首套住房之间的区别）。
但是，如果是贷款购房的话，再行购置的房产，就有可能算作二套，因为有一个政策叫做“认房认贷”。
什么叫“认房认贷”？
认房认贷政策的实施，各地不一样。这个需要题主查阅当地的购房政策。所谓“认房认贷”，有几种组合方式：
“认房又认贷”。如果家庭名下有房（认房）、或者虽然名下无房但是之前有过贷款记录（认贷），只要两者满足其一，那么，再行购置的房产，属于二套房。
“认房不认贷”。这种情况，只看购置房产时家庭单位名下是否有房。有，算二套；没有，不算。与之前是否有过贷款记录无关。
“认贷不认房”。这种情况，不看家庭名下有无房产，看的是贷款：有过贷款，算二套；没有，算首套。
简单小结一下，对于题主来讲：
如果打算再全款买房，可以简单理解为是“首套”。
如果打算再贷款购房，重点了解一下当地的“认贷”政策。
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