购房者在银行办理房贷时,银行是怎么审查借款人的信息的呢?
网友投稿• 2021-09-02 10:22:45 •阅读82
通常房贷审批的流程有5步,第一步是贷款申请人提供贷款申请表及贷款材料。就拿题主来说,去年的时候购买一套房产,因为是题主与老婆一起购买,所以需要提供我们两个人的银行流水以及征信,当然,这是银行需要的,最后只需要还款人的流水与征信就可以了。
第二步,客户经理录入系统。银行客户经理将申请贷款者的材料进行初审,也就是看看申请房贷人材料是否齐全,如果不齐全会要求你准备齐全,再就是与你确认还贷方式、贷款利率以及其他,并与贷款者当面签订一些材料。这一步骤,可以理解为当购房时候,首付款已经交完了,银行贷款经理对你的材料进行了初审,认为没有什么大的问题,再约你去银行当面了解实际情况以及确认事宜以及签订一些材料。如果购买房产以后,房产公司给你的信息反馈是贷款比较困难,那么可能你流水与征信或者其他存在影响。
第三步,信审部门审查。如果前面的进展比较顺利,并且是首套房,这一步也就比较顺利了,主要是审核你的信用以及还款能力,一般都会通过。当然,如果存在征信、多头贷或者其他方面的情况,可能到这一步时,银行会通知你贷款失败。
第四步,审批人审批,一般到了这一步就算确定能贷款了,银行体系的签字以后就等放款了。
第五步,银行放款。这里,银行放款不是放给你的,而是给房地产公司,然后你与银行的贷款关系就建立成功了。等到放款以后,就开始每月偿还房贷。
至于银行是如何查询借款人的风险,通常是根据你的流水、信用情况、工作经历等情况进行判断。如果你没有逾期还信用卡经历,月流水也是健康的,个人征信也没有问题,就首套房而言一般都能贷款成功。要是多套房产贷款,可能需要的流水以及等价值资产要更多一些,银行对多头贷款的行为还是谨慎的。
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