房价过高的问题总是牵绕着每个买房人的心，对于高昂的房价有人说是被吵起来的，这个观点是否正确呢。

　　如今的高房价和炒房必然有联系，但如果说房价完全是炒房团炒起来的也并不准确，尤其对于专业的炒房团来说，炒房的资金有限，时间有限，范围有限。   　　一炒房客对楼市的炒作效果有限   　　1团体的力量有优势也有劣势，炒房客虽然是以团体为单位进行炒房行为，但人越多主意越多，你想买东边，我觉得南边好，你想全部买下整个小区，我去觉得分散投资更佳。有分歧的情况下，一旦投资没有达到预定的回报率，那么人心就很难再聚拢起来，时间长了就会各自组成新团体，资金池就会降低。   　　炒房团无法向开发商那样从银行大额借款，而且也无法向开发商那样用自己的房子，左右倒右手借出钱来，炒房团所依仗的就是庞大的资金，一旦资金出现分散不足的问题，炒房团也就不存在了。   　　2炒房团也是一种高周转，快进快出的操作方式，炒作的房子必须在几个月内完成再次交易，才能顺利的回款，拿到利润，最怕的就是迁延日久。如果在房价上行期还好，即使房产暂时卖不出，也能用上涨的房价来补足资金被套牢的损失，甚至可以大幅降价以求回款，如果是在房价的下行期，那么不但炒房的本金会损失，房屋更加难以出手，此时就会陷入套牢的泥潭中。   　　炒房团在交易的时间观念上，看的要比房价高低更重一些，快进快出才是赚钱的根本，房价飘的再高，利润再多，无法变现也是一串数字而已，所以在有限的时间内，完成买房过户，寻找下家卖房收钱才是炒房团最核心操作。   　　3炒房团对于房价的炒作范围是极其有限的，炒房团能操纵的资金即使全部投入到一个楼盘中，也很难将一个新开盘的小区买净，毕竟一个小区总价最小也要几亿起，通常都是十几亿，而随着房价不断上涨，几十亿的楼盘也比比皆是。   　　炒房客的资金不足以撬动这么大的楼盘，所以只能购买独栋或选择优质房源购买，这样对整体的小区房价拉动范围是有限的，即使能影响小区整体价格，甚至影响周边二手房价格上涨，也是区域性的范围，不足以影响整个行政省市，更不可能影响全国的楼市疯狂上涨。   　　对于炒房团来说，打一枪换一个地方，使用的是游击战术，不可能深扎于某地打消耗战，在舆论，监管，政策端也不会允许炒房团在一个地方长期肆虐，所以炒房团所拉动的房价上涨范围是有限的。   　　炒房团对于房价不断上涨是有催化作用的，但不可能主导房价的涨落，由于这几年国家调控加强，房价趋于平稳，严厉打击炒房客，炒房团已很难再有利润空间，如果在一味炒作房价，很可能会整段垮掉。   　　而除了炒房团之外，其他的炒作因素也不可忽视。   　　1去年李超人将十年前拍下来的地卖给融创，身不动膀不摇转身就赚了一倍利润，什么都没做就能获利100%，相比于炒房团来说，开发商更愿意看到房价不断上涨。   　　从去年末多地开始有放松房市的吹风消息，开发商们一个个摩拳擦掌就等着今年年后大干一场，然而突如其来的疫情打乱了开发商的销售节奏，纷纷开启了网络销售自救之路，然而开发商的债务危机已经开始有引爆之势，现在的开发商比以往更希望房价能有所上浮，以调动人们的追涨热情，但如今的楼市早已掏空了大多数家庭的购买力。   　　2在疫情初期就有很多开发商像当地政府提出保护房地产行业的提议，而随着中介，售楼处，工地的长时间停摆，各地也发布了不同的“救市”政策，有的政策明显违背了房住不炒的主旋律，导致部分地区随即被约谈。   　　3现在的购房者在买房时，就关心未来卖房的情况，虽然有些是纯自住房源，但也忧心未来的房产价值是高是低，对居住的需求和未来房产再次变现的要求，已经有明显五五开的局势。   　　从某方面说，每个人的内心深处都是一个炒房客，当然这是房市普世观决定的，并非刻意去炒作楼市房价。   　　从房屋建筑的成本端来说，工人工资，设备材料，管理维护的费用一直都在增加，也在推升房价的不断走高，即使没有任何炒作的因素，房价也会随成本上涨。再有随着社会整体经济发展的走强，对于房产的各种附加需求也与日俱增，这也给了炒作资产价值留下空间。   　　房价上涨并非一人一事一物能炒作的，更多的是房产价值的整体提升。   　　为何一些人还要背负半辈子贷款只为了买个房子，我非常理解用贷款买房的购房者的心情，毕竟我也是其中一员，也是背负了几十年贷款的买房者。   　　大多数人都是逐利的，房贷除了能让自己背负债务，必定也能为自己提供帮助，否则只有弊，没有利，不会有人愿意贷款买房的。   　　1贷款对生活的影响是有时间限制的，平心而论，背负半辈子贷款的说法并不准确，据统计调查，通常贷款购房还清贷款的平均时间都在十年内。也就是说，不管是借了25年，还是30年的贷款，通常人们都可以通过十年内的收入还清，这也给了很多裹足不前的贷款购房者更多的信心。   　　贷款买房确实会对生活品质造成一定的影响，但这种影响会随时间逐步消退，也即是说，贷款对生活的影响总是在逐步缩小，只要能顶住前期1.2年甚至3.4年的艰苦岁月，那么未来的生活还是大有可期的。   　　2贷款提升了购买力，贷款给购房者带来压力的同时，也带来了动力。更带来了勤俭节约的精神。最重要的是，贷款提升了我们的购买力。   　　贷款是金融系统为购房者开设的后门，将未来有可能被稀释的购买力提前用于现在，等于为我们未来的资产保存了购买力。替我们抵抗了未来的通胀。即便要为这些贷款偿付些利息，也是相当合算的。   　　不要一提到贷款，就以为身上要背负多大的压力，就像人们常说的，房价是一串数字，贷款同样也是一串数字。况且贷款这串数字是固定不变的，只会减少，不会变多，所以我们只需要努力工作提高收入，将这串数字减得越来越少，就可以了。   　　3贷款缓解了提钱伤感情的尴尬。现代社会，借钱绝对是一件让人头疼的事，不但对方会头疼，也让自己很尴尬。   　　不论是亲属，朋友，同事或任何人，只要是向其借钱，就等于抛给了对方一个天大的难题，很多时候，这道题都是“送命题”。一旦开口被对方拒绝，对方不舒服，自己也难受，不但问题没解决，反倒增添了更多的烦恼。   　　有贷款的话就不用这么麻烦了，只要自己的信用没有问题，基本上都可以申请下来，不需要求任何人就可以解决资金问题，尤其未来社会发展中，对信用的重视程度会越来越高，个人信用会追随其一生，如果一个人因为信用问题，在银行都借不到钱的话，那么也很难从其他地方借到钱。   　　聪明人为什么会办傻事，必然有其原因，贷款有那么多的风险，每个月要还贷，用房子做抵押，对标个人信用，诸多坏处难道就没有好处吗，贷款必然能够在某方面对购房者有帮助，所以才会有越来越多的人愿意贷款买房，据统计，我国有约八成的购房者都采用首付加贷款的方式购房。   　　最后   　　如今的房地产市场已经趋于平稳，不论是炒房客还是炒房团都不能在房住不炒的主旋律下，再对房价兴风作浪，但我们也要看到，在没有任何炒作的情况下，成本增加，货币增多，经济发展也会推升房价上升，   　　贷款买房并非妖魔鬼怪，让我们近不得身，贷款买房其实是金融系统为普通购房者提供的最佳置业选择，用未来的钱办今天的事，正是金融系统最大的特点之一。对于我们普通人来说，这也可能是唯一能从金融业得到最实惠帮助的方式。   　　再有从整体的中国房地产行业发展来看，城镇化，经济上行，国力增强，人口集中，基建交通等还处于社会发展的中期阶段，未来房市还是有继续发展空间的。