您的问题实际上包含两个方面：

    1、现在买房还是过几年买房？       2、贷款还是全款？       对于第一个问题，现在买房还是过几年买房？       如果是刚需性购房，不论是贷款还是现款，只要手头的资金足够预算，现在就可以出手。       这不仅相当于提前锁定了购房成本与机会成本，从经济效用角度来说，尽早住上一套中意的房子所产生的归属感、幸福感也是不能忽视的好处。       而且从长期来看，由于通货膨胀是长期存在的，因此房价大概率也是持续向上的，只不过不同地区，上涨幅度不同。过去十几年房价的快速上涨，很大程度也正是基于高通胀的逻辑。       如果是非刚需购房，则要谨慎。毕竟，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的核心理念下，楼盘的投资属性已经大不如前，房地产“黄金十年”已经过去。去年下半年以来，一线城市部分地区房价出现松动、金九银十成交量较以往跌去约8成，就是一个信号。       如果把时间拉短，具体在什么时间点买房合适？       首先，楼市的淡季一般在年底年初阶段。因为这个时期市场流动性紧张，说白了就是“钱紧”，大部分人都是在回笼资金，而不是对外投资。因此，您可以在岁末年初阶段，趁着房价便宜，出手购房。       上周和一家做北京周边二手房的中介聊天，他说，年底阶段一般卖不出去什么好价钱，房屋成交往往比市场平均价要低个二成左右。换句话说，在这个时候买房还是比较划算的，毕竟，同等质量的房屋要比平时便宜不少。而且，如果您能够全款购房，则往往还有谈判空间。       刚说的这个中介，去年12月在北京北边的昌平附近成交一个二手房，由于卖家着急出售，又赶上一个能给全款的买家，市场价260万的二居室房子，最终225万成交——趁着楼市淡季，买家捡了个大便宜。       另外，虽然房地产调控已经初显成效，但在依然趋近的货币政策下，房地产调控一时半会儿还不会全面放松，尤其一线城市。另外，支持三四线房价稳步上涨的“棚户改造货币化安置”计划还在实施中，住建部在元旦前夕召开的工作会议上，也提出继续去库存的目标，要满足刚需首套房的改善需求，