在一二线城市，全款购房并不划算。

    首先，一二线城市的房价较为稳健，而且租房市场较为活跃。       房地产“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，这个规律基本一直在发生效用。从以往20年的市场情况看，房价跑赢CPI是铁板钉钉的事；从未来看，在一二线，虽然楼市调控政策趋紧，但是土地价值应当不会降、市场需求也当是稳定增长，所以，房子的投资价值会减弱，房子的保值功能应不会改变。       未来，房地产发展“租购并举”，在一二线，新建商品房住宅推量或会逐步减弱，而个人住房租赁市场将会壮大。近期的市场情况看，虽然一二线热点城市商品房住宅成交趋冷，但租金行情却在不断看涨，甚而引来了政策面的介入。       其次，从买房保值与租金看涨的角度看，贷款买房还是比较靠谱的，你自有资金充足，又可进行房贷，便可以考虑更大户型的房子。       近期一些地方的房贷政策有所松动，但限购政策基本不会松动。当前一二线实施限购的城市较多，在限购政策下，符合购房资格的家庭在相关城市只有两次购房机会，即首套房与二套房，前者是刚性需求，后者是改善型需求，二者都属于合理需求，不在投机的范畴之列。       从自住角度而言，无论刚性需求还是改善型需求，面积更大些还是更好的；从出租角度而言，也是如此，意味着能收更多的租金。有付小户型全款能力，那么把它当做首付款，就可能买到中等户型的房子，何乐不为？       最后，现在靠谱的投资或理财领域并不多，甚至能说是“很少”。       闲钱留在手里，要想博个较高的收益，可以选择的方向很少。而让人担心的是，在更多领域，被当作“韭菜”收割的机会比买房子大得太多。这一点，这里就不展开叙述了，大家应当感受得到。