“二抵贷”的确是银行在现有条件下扩大贷款份额的有效手段。

    “二抵”，其意是第二顺位的抵押，用白话说，就是用抵押物一抵之后的剩余价值再次抵押。二抵的出现，是以《物权法》为法律基础的。在这之前，“二抵”没有法律依据，也无法在管理部门进行抵押登记。       二抵贷，使银行可以用抵押方式继续发放贷款，其市场需求也是有的。例如，某房产购买价格100万，首付30万，这样按揭七成可以贷70万。还贷十年后，假设贷款还剩30万，（不考虑房产升值）这样抵押率就只有三成了。如果购房人有资金需求，没有二抵贷的话，购房人是无法获得贷款的，而与此同时购房人却空有房产无法抵押。       二抵贷是银行与客户方共同满意的结果，银行贷款有抵押，客户获得了贷款。但是，这里有一个具体操作的问题：二抵时是否需要第一顺位抵押权人的同意？对此各地登记部门看法不一。       如果办理二抵一定要经过第一顺位抵押权人的同意的话，这种业务的开展只能在本行办理，这就大大限制了银行能做的业务的范围。我没看到具体实施细则，不敢妄加猜测。       但是，二抵贷虽好，有一点一定要控制，就是贷款用途不能是购房，否则等于送给炒房人加杠杆的手段，这对抑制房价影响很大。