定金到底能不能退？听听律师怎么说

“商品房预售合同纠纷在现实中属于民事纠纷多发领域，其中类似于本案购房者反映的定金问题在司法实践中出现的也相当多。” “律师来了”签约律师，浙江民大律师事务所律师宋伟锋表示。

下面我们来进行一个简单的剖析：

首先，根据我国合同法规定，合法成立的合同对合同双方是具有法律的拘束力，合同双方应当依据合同进行履行。如若在合同履行中，合同中约定有定金条款，那么给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收取定金的一方有违约行为的，则需要双倍返还定金。这就是人们口中常说的“定金罚则”。

在一般情况下，因为购房者无法履行支付购房款的义务，导致购房合同无法履行的，房开企业自然有权不予退还购房者支付的定金。

但是根据购房者的陈述，这个情况需要特别注意：

如若购房者意向金支付时间晚于房开企业取得《商品房预售许可证》,那么双方均同意将意向金转为定金的约定则有效，后银行贷款没有办理导致合同不能继续履行的，购房人就应当根据“定金罚则”承担不利后果，即根据《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

如若购房者缴纳意向金是早于开发商取得《商品房预售许可证》，那么则会因为开发商涉嫌违规操作，违反了法律强制性规定，收取相应的意向金的行为是不合法的。我国《城市商品房预售管理办法》第六条第二款规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”开发商应当返还因此收取的“意向金”或者“定金”。

最后，现在由于房价高企，一套房子的价值已经需要掏空“六个口袋”，购房行为不得不慎之又慎。律师建议购房者在购房之前应当充分做好各项准备，包括核实自身贷款能力、开发商预售许可证是否已经取得、当地政府关于房地产相关的调控措施等事项，在了解清楚之后再行签订协议并支付款项，才能规避相应的法律风险并保障自己的合法权益。