这种在经济学中，叫做“房产负资产”。发生这类事情，让世界人记忆犹新的就是日本。当年日本在90年代，“失落的十年”，发生过很多很多很多房屋净值抵不上该还的银行贷款，那一代人都背上了这种沉重的包袱，到现在还有很多人还在还债。从法律上说卖了房子不够还，那差额还得继续还啊。

日本当年汇率大升，经济一片向上，最好的时候冲到全球经济强国第二的位置。国内房产价格不断飙升，曾经有过东京一个区顶上一个纽约的房产总价值，一个东京比上全所有的房产总价值。那时候的日本人民都已经陶醉了，在全球买买买，国内东京地区大阪地区房产价格已经昂贵的让人不可自拔，加上房子，每个人都是兆亿富翁。

但是在广场协定之后，日本进入到经济萧条的十年，尤其是东京大阪地区的房价暴跌，整个房产卖出的净价值，低于要归还银行的贷款本金，还没有算应还利息呢。但是按照房地产贷款协议，如果房产被银行拍卖之后，所得价款，仍然无法清偿贷款本息和，那么借款人仍然需要补足剩余的应还贷款。很多家庭从此流离失所，房屋被银行收回，还要用余生去归还剩余房贷款。上次德先生看了个纪录片，有60岁老人，到现在还没有还清（因为他们的房贷款最长也有30年期）。

在我国最近的例子就是北京附近的燕郊地区（他是离北京最近的河北省三河市地界），在2017年北京总体规划改变之后，宏观调控政策收紧之后，房价由最高的4万多一直下降到现在的均价18,900。在2014年底重幅下跌一波，在2018年底又重幅下跌一波。投资购房人损失惨重，现在已有多起房产负资产案例（房屋总价减去应还银行贷款为负数）。

碰到此类事件应该怎么办？其实说一个固定方案是不对的，最需要就是决断力。这时候需要购房人要当机立断，如果觉得此区域房价将会重度下跌，早点斩仓出手。如果是意向购房人，宁可损失定金也要不再继续购房流程。

未来在有些特定地区可能还会出现此类案例。北京周边，河北地区的房价涨跌其实是与政策调控因素有着很大很大的关系。如果抛掉调控因素，本身其房价也不应该那么高，自然也不会下跌那么狠。在未来如果还出现第2个此类案例，那也会与政策调控有着相关。

总结一下买房子，跟政策宏观因素、跟人口持续流入、跟总体地区经济形势是有着三大至关重要的影响因素。如果这3点不是向上，一旦向下，那就要小心跌价风险了。