以这么多年的观察来看，房贷利率的上调下调其实对于还贷的人来说，影响不大。

　　01，对供楼的影响

　　前段时间，我看到招商银行实行了新的贷款利率之后，特意测算了一下。

　　假如我们向银行贷款500万，按照30年，等额还款，总利息也只是增加了65,000，平摊到30年360个月里，每个月增加180元。

　　如果一套房子贷款500万，这套房子的总价应该800万到1000万，以这样的总价来计算，每个月增加180元，影响真的不大。

　　所以主要不是对于每月还款的影响，而是一种心理上的影响，当然也会成为销售人员的宣传舆论的理由。

　　02，不要等利率的变化

　　曾经听一个网友说了他买房子的故事。这就是一个很明显的教训。

　　他在某个省会城市工作，当他看好房子准备买的时候，却发现贷款利率，上浮30%。也就是6.37%。

　　他身边很多朋友买房子的时候，普遍只是上浮10~20%，所以他觉得太划不来了。

　　大约半年左右的时间，听说贷款利率降下来了，因为银行果然只需要上浮10%，再去找房子。

　　但是才半年的时间，当时14,000左右的房子现在已经涨到了17,000，贷款利率是降下来了，但买相同的一套房子，他要每月还的钱反而增加了。

　　所以，房贷利率的上涨下跌，对于我们的每月还款，真的影响不大。

　　真正造成我们每个月还款压力的，是房价的上涨。

　　03，小结

　　所以对于投资理财来说，或者对于购房来说，我们要考虑的因素是多方面的，千万不要因为其中一个因素，而影响了整个投资的决定。