首先要纠正一个关于“70年”的概念，大家以为房子只有70年产权，其实这是误解，房子分为两个部分，首先是房子下面的土地，土地的使用期限是70年，是当年开发商通过招拍挂获得的，这个证叫做《国有土地使用证》，这上面有清晰的使用起止时间，一般的住宅用地的土地用途是70年使用期限，个别的也有50年的，比如重庆，基本都是50年的使用权。

    一句话概括就是土地是有土地使用期限的，换句话说，开发商获得的是土地的使用权。       而土地上的房子，这个是私人产权，是永久属于私人的，你买了一套房子，房子就是永久属于你私人的，这个是没有期限的，你的房子结实的话，1万年以后还是你的。       这个时候你是不是晕了？房子是永久的，房子下面的土地是有期限的，那么土地到期后，我的房子怎么办？       这个确实是很关键的，原来的法律也没有明确，因为时间还长，所以当时很模糊就过去了，现在这个事情是基本明确了，就是对于住宅用地的土地使用权到期后自动续期。       自动续期是啥意思？这个就是我们的管理艺术了，土地到期之后还让你继续用这个土地，不会赶你走的，那么下一个问题又来了？要不要交钱呢？虽然我可以使用，但是交不交钱差别很大啊。       不好意思，这么关键的问题没规定！暂时搁置争议把，后面总会有办法的。那么有没有这种案例呢？有的，之前好像是浙江有个地方出让了一个20年产权的土地，现在到期了，最后的结果就是无需缴纳费用继续拥有土地使用权。这个是目前首个案例，后来好像西安也出现了一个类似的案例，感兴趣的读者可以去搜索一下具体信息。       总而言之，通过这种续期的方式，是把土地私有化这个概念弱化了，反正让你使用70年之后再用70年，以后还可以使用70年，这个和私有化其实某种意义上来讲没有太大区别。在当时计划经济思维那么严重的环境下提出这个解决方案真的是一个天才的创意。这是务实的做法。       房地产税也草拟中，数年后也许就实施了，有了房地产税，对房子照样可以收钱了，即便是免费自动需求也没有关系，从房子和土地中获得的财税收入不变就OK了。       上面讲了这么多，可能不是题主所想知道的，租房和买房的区别其他的所有回答都是这个方向，所以我就不再重复了，反而是70年背后真正的含义是没有人来具体讲的，本帖就做一个详细的说明。