由此可见，维护个人信用多么重要！房贷逾期，真的是“赔了夫人又折兵。”

    这里有个常识，房贷晚还三个月，属于严重逾期，只要超过90天的未还贷款，银行认为贷款人可能出现资金断流，存在坏账的风险，因此会采取一切可能的措施追回损失。       从题主描述的情况分析，你贷款买房时，应该是开发商给你的贷款做了担保，逾期后，银行找开发商帮你把贷款还上了。然后开发商根据和你签订的购房合同，退给你首付款，收回房子，根据合同约定要你赔偿33万元的违约金。       这样看来，由于房贷违约3个月，你的贷款被取消了，房子没了，赔上33万元违约金，个人征信有严重逾期记录，真的是得不偿失，值得很多对房贷不重视的人好好学习。       这种情况下怎么办呢？       因为你的严重逾期，结果对你非常不利，只能是亡羊补牢，争取尽可能接受的结果。       首先，银行贷款已经彻底没戏了，因为开发商已经帮你把贷款全部还上了，这笔贷款对你来说已经彻底取消了，五年之内你将失去再贷款资格。       其次，你要和开发商进行协商，态度一定要诚恳端正，因为现在你违约在先，如果自己再不主动承认错误，开发商完全可以严格按合同约定办理，不理睬你你也没有办法。       第三，尽量争取到好的结果，这种情况下，有3种可能好结果：一是你如果有钱就争取全款把房子买下来，不让开发商收回房子；二是你如果没钱就争取全款把房子转出去，把钱还给开发商；三是让开发商收回房子，你只赔偿开发商担保损失和售房损失，免除33万元的罚款。       如果争取到上面的结果，应该说就不错了，征信记录无法改变，经济损失不可避免，所以，房贷一定记得按时还款，尤其是银行提醒后必须尽快办理。       总之，房贷逾期千万不要认为是小事情，因为贷款买房本身就是利用了经济杠杆，相当于用首付撬动整座房子。你贷款后相当于已经撬动了大石头，如果这时候忽然放手，必然会砸了自己的脚。